gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

+++Neubau+++4Zimmer+++Loggia+++ € 269.000,-

Wohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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Referenz
  • 9137
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,10 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist fallend ca. -1%
Anders als in Mödling ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gestiegen ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,10 m²
Kaufpreis
269.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
227,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1970
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

+++Neubau+++4Zimmer+++Loggia+++€269.000,-

Charmante 4 Zimmerwohnung in Mödlings "Villenviertel - Lage" (nur wenige Gehminuten zur Mödlinger Fußgängerzone /Zentrum sowie in den Wienerwald) im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnhausanlage gelangt zum Verkauf.
Der gute Schnitt dieser Immobilie sowie die ostseitig orientierte Loggia werden Sie begeistern.
Teilweise Parkettböden; die neuwertige Küche kann komplett übernommen werden.
Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen dieser sehr gepflegten Wohnhausanlage wurde vor 5 Jahren die Fassade gedämmt, ein neues Dach und neue Fenster eingebaut.
Die Tilgung erfolgt über ein noch knapp 10 Jahre laufendes Darlehen (118 €/monatl.), welches übernommen werden muss.

FAZIT: Ideale Familienwohnung im Herzen Mödlings, die Sie sämtliche Vorzüge dieser charmanten Babenbergerstadt (Top Infrastruktur- sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Kaffeehäuser, Stadtbad 200 m, Restaurants, Heurigenlokale…) im Süden Wiens genießen lässt!

Kaufpreis: € 269.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungswünsche stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung unter 069911608706 oder per Email: office@direktfinanzimmo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Frau Benes
Mob.:069911608706
Telefon: +43 1 810 07 33
s.blaha@direktfinanzimmo.at
www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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