s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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Stefan Schierl | Mail: stefan.schierl@sreal.at | Mobil: +43 664 6204130

Investment- schöne 3-Zimmer-Balkonwohnung mit WOHNRECHT

Wohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/67993
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,43 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 259.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,43 m²
Kaufpreis
259.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
95,39
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
163,10
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
320,59
Fläche Balkon/Terasse
9,46 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises
Anzahl Logias
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
2016
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,61
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.11.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne Investment-Wohnung in toller Lage

Sie möchten zum Beispiel schon jetzt für Ihre derzeit noch jungen Kinder, für später eine Wohnung sichern? Oder auch Ihr Geld wertgesichert in einer Immobilie anlegen, doch ohne sich über die negativen Aspekte einer Vermietung Gedanken machen zu müssen? Dann könnte dieses Ivestment für Sie interessant sein und sich auszahlen.

Der eigentliche Verkehrswert der Wohnung, samt dem bestandsfreien Tiefgaragenstellplatz, liegt bei ca. € 425.000,-.
Das bestehende Wohnrecht im Grundbuch (die derzeitige Bewohnerin darf dort bis zum Ableben wohnhaft bleiben) wurde preislich in Abzug gebracht. 

Beschreibung der Immobilie:

Diese helle und moderne Wohnung mit Weitblick liegt in Grünlage, unweit von Schulen (HTL-Mödling liegt gegenüber) Supermärkten, Geschäften und öffentlicher Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Mödling befindet sich in Gehweite.

Sie befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2016 neu errichteten Hauses und gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche und Ausgang auf den großen Balkon.

Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenster, Parkettböden und Fliesen, sowie mit Plissees & Außenjalousien ausgestattet. 

In der modernen und auch kinderfreundlichen Wohnanlage gibt es diverse Gemeinschaftsbereiche wie z.B. einen Allgemeingarten mit kleinem Spielplatz und einen Fahrradabstellraum.

Ein im Grundbuch separat angeführter und nicht mit dem Wohnrecht belasteter Stellplatz in der Tiefgarage, kann optional um € 25.000,- erworben werden.

Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung & Warmwasser und der USt. betragen insgesamt € 320,59. Bis auf den inkludierten monatlichen Anteil für den Reparaturfond, derzeit  € 28,29, bleiben die Kosten für die Betriebskosten weiterhin bei der Wohnrecht-Begünstigten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

HTL Mödling

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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