CCI Immobilienentwicklung GmbH
Enzersdorferstrasse 9, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christoph CHROMECEK | Mail: chromecek@forliving.at | Mobil: +43 664 139 29 00

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - MÖDLING - Traumhafte Dachterrassenwohnung in Zentrumsnähe!

Dachgeschosswohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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21 Bilder
Referenz
  • 194
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,58 m²
Nutzfläche
  • 102,63 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 420.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,58 m²
Kaufpreis
420.000,00
Nutzfläche
102,63 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
196,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
215,60
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
8 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
46,87 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Terrassen
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25
Gültig bis
07.11.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ich freue mich Ihnen hier wieder einmal ein wirklich schönes Objekt nahe dem Mödlinger Zentrum zum Kauf anbieten zu dürfen!


Die hier zur Disposition stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift) eines Jahrhundertwendehauses (Altbau) und besteht aus einem zentralen Vorraum, Abstellraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit herrlicher Terrasse, einem Wohnraum mit angeschlossener DAN-Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer extra gelegenen Toilette und einer weiteren traumhaften Terrasse mit unvergleichbarem Fernblick. Auf dieser Terrasse befindet sich auch eine Sauna samt Dusche. Laut Angabe des Verkäufers ist es auch möglich, die Terrasse um eine weitere Ebene zu vergrößern bzw. durch Miteinbeziehen eines Teiles dieser Terrasse ein weiteres Zimmer zu schaffen.


Die Wohnung ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand und eigentlich ohne große Investitionen sofort bezugsfertig. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, auch eine Klimaanlage ist vorhanden. Zum weiteren Umfang dieser Wohnung gehören auch ein Kellerabteil (ca. 8-10 m²) und ein großer Gemeinschaftsgarten der allen Parteien des Hauses zur Verfügung steht.


Die monatlichen Betriebskosten inkl. dem Reparaturfonds und der Mwst betragen zurzeit rund € 216,-


Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser wunderschonen Wohnung zu!



Herzlichst Ihr


Christoph CHROMECEK ... forliving.at

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Maria Enzersdorf - 2344 -1%2 km
Brunn am Gebirge - 2345 -2%3 km
Wiener Neudorf - 2351 12%4 km
Hinterbrühl - 2371 -9%5 km
Perchtoldsdorf - 2380 15%4 km
Gumpoldskirchen - 2352 -1%5 km
Guntramsdorf - 2353 -6%6 km
Biedermannsdorf - 2362 -4%7 km
Wien - 1230 -11%7 km
Vösendorf - 2331 -4%8 km
Pfaffstätten - 2511 -2%8 km
Traiskirchen - 2514 -2%8 km
Baden - 2500 7%11 km
Wien - 1120 -10%11 km
Wien - 1130 -5%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist fallend ca. -16%
Anders als in Mödling ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gestiegen ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen