Region NÖ Süd und Burgenland
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Alain Zeiler | Mail: alain.zeiler@sreal.at | Mobil: +43 664 8182934

2340 Mödling, Ruhelage im Grünen - gemütliche 3 Zimmer Wohnung

Wohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/69379
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,84 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Ofen
Kaufpreis: 248.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,84 m²
Kaufpreis
248.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
3.452,12
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
189,29
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
292,92
Fläche Balkon/Terasse
8,06 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
8.928,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Linoleum
Baujahr
1967
Heizungsart
Ofen
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
127,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
27.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich einer ruhigen, grünen und dadurch beliebten Wohngegend, unweit der HTL-Mödling.

Die Wohnung bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Paare oder kleine Familien. Auch als Investitionsobjekt ist dieses Angebot durchaus interessant.

Sie liegt im 2. Stock (= oberstes Geschoß, jedoch ohne Lift) eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und ist nach Süden ausgerichtet. Das Wohnhaus bzw. die gesamte Wohnhausanlage machen einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung erstreckt sich über insg. ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer: Ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia mit Blick ins Grüne.  Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich.  Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Küche: Die schon etwas in die Jahre gekommene Einbauküche ist sicherlich zu erneuern. Sehr praktisch ist auf jeden Fall die direkt angrenzende Speis und Hobbyköche werden den Gasanschluß für einen Gasherd zu schätzen wissen. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und traditionellen Fliesen ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Pflegeprodukte. Loggia: Die Loggia mit rund 8m² ist nach Süden orientiert und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne

Ausstattung:

Parkettböden im Vorraum, Wohnzimmer und den Schlafräumen Kunststoff-Fenster 3-fach verglast mit Roll-Läden Heizung über Gaskonvektoren Warmwasser über einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche


Sonstiges:
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage und bringt Sie rasch zum Bahnhof.

Fazit:
Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung ist eine gute Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Mödling zu wohnen. 

Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und besticht durch Ihre absolut ruhige Lage. 
Die malerische Altstadt von Mödling ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und in gemütliche Cafés ein.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten machen Mödling nicht umsonst zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden von Wien. 
 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe HTL Mödling

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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