EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Eva-Christina Polányi | Mail: e.polanyi@ehl.at | Mobil: +43 664 88982255

Investieren in vermietete Wohnungen in Vösendorfs Ortskern!

Wohnung in Ortsstraße, A - 2331 Vösendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 51855
Standort
  • Ortsstraße
  • A - 2331 Vösendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 367,13 m²
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.830.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
367,13 m²
Kaufpreis
1.830.000,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Offen
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2019
Befeuerung
Erdwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,87
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
22.01.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In einem Wohngebäude, das 2019 errichtet wurde, gelangt ein Paket aus 6 vermieteten Wohnungen und 12 Garagenstellplätzen zum Verkauf. Alle der modernen und großzügigen Wohnungen verfügen über Freiflächen und Kellerabteile. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Vösendorf, das dem Bezirk Mödling zugeordnet ist.

 

Das Objekt

Insgesamt 24 Wohnungen verteilt auf 3 Stiegen auf einer langgezogenen Liegenschaft Insgesamt 48 PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage 1 Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß Großzügige Loggia, Balkon oder Gartenfläche bei jeder Wohneinheit Kellerabteil für jede Wohnung

 

Die Ausstattung

Fußbodenheizung mittels zentraler Erdgas- Brennwertkesselanlage 2-Schicht Stabparkett, Eiche Hochwertige Sanitärräume mit edlen Keramikfliesen (Format 60x30) 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Lamellenraffstores) Elektronische Türöffnungsanlage mit Audiosystem Voll ausgestatte Küche inklusive Herd, Ceranplatte, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler Aktueller Rücklagenstand 06/2022: EUR 13.065,30,-

 

Gesamtkaufpreis: EUR 1.830.000, - netto zzgl. 20% USt.

3% Kundenprovision zzgl. 20% USt.

 Top   Etage   Zimmer   Wohnfläche   Garten   Terrasse/Balkon   Loggia   m²gewichtet   Mietertrag   BK  Rücklage 

1

EG

2

45,94

26,62

16,70

 

56,95

522,88

108,98

13,30

2 1. OG 2 54,13     8,21 62,34 555,85 114,77 14,06 3 1. OG 2 50,27   14,57   57,56 577,55 113,19 13,80 4 1. OG 2 55,23     8,44 63,67 556,89 123,20 15,06 5 DG 3 80,14   8,21   84,25 790,84 156,37 19,33 6 DG 3 81,42   8,44   85,64 835,30 278,24 19,58

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <600m
Krankenhaus <3.875m
Klinik <5.375m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <475m
Universität <5.300m
Höhere Schule <6.475m

Nahversorgung
Supermarkt <1.125m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <750m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.300m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Vösendorf ist eine Marktgemeinde mit 7.329 Einwohnern in Niederösterreich, im Bezirk Mödling. Die Liegenschaft ist direkt gegenüber der Kirche und dem Petersbach situiert. Fußläufig erreichbar sind eine Bank, Friseur und eine Apotheke. Weiters befinden sich einige Heurige und Gasthofe im Umfeld. Volksschule und Kindergarten sind ebenfalls vis à vis gelegtn. Die Shopping City Süd, das größte Einkaufszentrum Europas ist innerhalb von ca. 9 Fahrminuten erreichbar.

Direkt vor dem Wohngebäude ist die Autobus Station „Vösendorf Kirche“ der Autobuslinie 266 situiert, welche unter anderen die Stationen „Wien Reumannplatz U1“, „Vösendorf-Siebenhirten U6“, Mödling Bahnhof sowie Hennersdorf Hauptplatz an. Die U-Bahnstation U6 kann somit mit dem Autobus innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht werden.

Lage - A - 2331 Vösendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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