EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Gasienica-Fronek | Mail: a.fronek@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-417

"Fichtenhof am Petersbach" - Investieren vor den Toren Wiens!

Wohnung in Ortsstraße, A - 2331 Vösendorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 42889
Standort
  • Ortsstraße
  • A - 2331 Vösendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,61 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 248.442,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Vösendorf, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,61 m²
Kaufpreis
248.442,00
Anzahl Zimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2021
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
2,95 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
14,03 m²
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In der Ortsstraße 156 wird bis Oktober 2022 ein attraktives Wohnprojekt realisiert, dessen Wohnungen sich ideal als Investment für die Zukunft eignen. Egal ob es einen selbst in einigen Jahren an den Stadtrand zieht oder man eine Anlageform sucht, die für ein dauerhaftes Zusatzeinkommen sorgt – es gibt viele gute Gründe hier zu investieren!

In zwei modernen Bautrakten sind 22 schlüsselfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen zwischen 55 m² und 122 m² geplant, umgeben von großzügigen Außenbereichen und einem gemeinsamen Hof, der einen attraktiven Treffpunkt für die Bewohner darstellt.

Jeder Einheit sind mehrere Parkmöglichkeiten in Form von Garagenstellplätzen, Carports oder freien Stellplätzen zugeteilt, die das Heimkommen äußerst angenehm machen und für einen entspannten Start in den Feierabend sorgen. 

Die zugeteilten Parkplätze sind jeder Wohneinheit direkt zugeordnet und verbindlich gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Die Zuteilung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

 

Das Projekt

2 Bauteile mit jeweils 3 Obergeschoßen Insgesamt 22 Vorsorge- und Eigentumswohnungen  2-4 Zimmer Wohnungen mit 55-122 m² Wohnfläche Private, großzügige Freifläche zu jeder Wohnung Je 2 PKW-Abstellplätze (Carport, Garagenplatz oder Stellplatz im Freien) pro Wohneinheit Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Kinderspielfläche und Pflanzgarten im Hof Einlagerungsraum für jede Wohnung auf Wohnebene Energieklasse A, HWB: 23,0 kWh/m²; fGEE: 0,67 (A+)

Die Ausstattung

Fußbodenheizung mittels Gas-Brennwertkessel Laminatböden in den Wohnräumen (Parkettböden gegen Aufzahlung möglich) Warmwasserversorgung mit thermischen Solarkollektoren auf dem Dach Modern ausgestattete Bäder:  großformatige Boden- und Wandfliesen (30/60cm) KU- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollos bei Süd-Ausrichtung Freiflächen mit Licht, Steckdose und frostsicherem Wasseranschluss

 

Die Betriebskosten

Betriebskosten allgemein: EUR 2,20 netto/m²

Rücklage: EUR 0,50/m²

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung geplant: Herbst/Winter 2022

 

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt.!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.250m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2331 Vösendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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