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Wohnen und investieren in Laa an der Thaya

Etagenwohnung in A - 2136 Laa an der Thaya, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54194
Standort
  • A - 2136 Laa an der Thaya
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,21 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 315.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mistelbach ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,21 m²
Kaufpreis
315.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
20,83
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
200,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
245,00
Kellerfläche
3,78 m²
provisionspflichtig
Nein
Fläche Balkon/Terasse
14,49 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2020
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

NEUBAU-EIGENTUM  IM  ZENTRUM  VON  LAA

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1687680?accessKey=5e48 
Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Am Stadtplatz in Laa wurde sowohl die Konditorei Stoiber neu errichtet wie auch exklusive, freifinanzierte Eigentumswohnungen. Auf drei Geschossen mit 55 m² bis 120 m² finden sich 13 Einheiten
mit 2 und 3 Zimmern.

Die Raumaufteilung entspricht dem heutigen Zeitgeist. Integrierte Wohnküchen und Rauchfänge in den Wohnzimmern machen eine Zusatzheizung per Schwedenkaminen möglich.

Die Wohnungen sind mit Holz-Alu-Fenstern mit Dreifach-Verglasung und mit Parkettböden ausgestattet, die Naßbereiche mit zeitgemäßer Keramik und Sanitär-Porzellan sowie Badewanne oder Dusche. Die meisten Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Diese sind über raumhohe Glas-Schiebetüren begehbar und mit Sonnen- und Sichtschutz durch elektrisch bedienbare Raffstores versehen. Die meisten Fenster sind französische Fenster, sodass ein optimaler Lichteinfall und eine wunderbare Aussicht gewährleistet sind.

Eine Gas-Zentralheizung transportiert die Wärme über Fußbodenheizung in die Wohnungen. Im Dachgeschoß wurde als Extraaustattung auf Klimaanlagen geachtet. Durch die zeitgemäße Bauweise mit optimaler Isolierung wurde der exzellente Energiewert von 27kw/m²/a erreicht. Somit werden die evaluierten Heizkosten pro Wohnung ca. € 300,00 jährlich betragen. Auch die Betriebskosten sind mit € 2,40 / m² niedrig angesetzt, verstehen sich aber ohne Wasserverbrauch. 

Jedes Stockwerk ist mit dem Lift erreichbar. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung (optional ankaufbar, € 12.500,00), zwei davon mit vorbereiteter Strom-Tankstelle. Das gesamte Gebäude ist kinderwagengerecht und barrierefrei.

Die Fotos wurden zwar in den Wohnungen gemacht, verstehen sich aber als Symbol-Fotos

Gerne bietet der Eigentümer – die Konditorei Stoiber – ein besonderes Service an: jeden Morgen die aktuelle Zeitung mit Frühstück – im ersten Monat zum Ausprobieren gratis!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Am Stadtplatz !

Lage - A - 2136 Laa an der Thaya, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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