s REAL - Zwettl
Sparkassenplatz 1/1/1, A-3910 Zwettl


Ihr Ansprechpartner:
Christian Fröschl | Mail: christian.froeschl@sreal.at | Mobil: +43 664 8387655

Wohntraum - Dachgeschoss über der Altstadt von Ybbs an der Donau

Wohnung in A - 3370 Ybbs an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 960/53291
Standort
  • A - 3370 Ybbs an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Grundstücksfläche
  • 449,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 445.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Melk ist steigend ca. 14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
171,48 m²
Kaufpreis
445.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
2.595,05
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
231,45
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
254,60
Grundstücksfläche
449 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
17,40 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2018
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Boden
Estrich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
31.07.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Eine ca. 171,45 m² große, im 3 Liftstock gelegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung, erbaut in massiver Bauweise im Jahre 2018, steht zum Verkauf. Die Wohnung ist mit Lift erreichbar.

Die Wohnung hat eine sehr schöne Aufteilung und alle Räume sind über zwei zentrale Flure mit je einem eigenen Eingang begehbar. Die Wohnung kann auch als zwei Eigentumswohnungen mit ca. 89,74 m² und ca. 81,76 m² angelegt werden. Das Objekt ist derzeit in belagsfertigen Zustand, somit kann der neue Eigentümer sein Heim komplett neu gestalten. Alle Wohnräume sind sehr hell und von den zentralen Gängen, welche auch gleich an der Eingangstür liegen, erreichbar. Es gibt einen großen Balkon mit ca. 17 m² und es wurden alle Vorbereitung getroffen für Küche, Bäder und Gästetoiletten.

In dem großen Wohnraum mit den Ausgängen zum Balkon hat man viel Gestaltungsfreiheit für Küche, Wohnzimmer oder falls erforderlich für einen zusätzlichen Raum.  

Das gesamt Wohnhaus hat beste Wohnqualität aufgrund der ausgezeichneten Planung und sehr guten Bauqualität. Die Wirtschaftsräume wie Heizraum, Lagerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum und die Garage befinden sich alle im Erdgeschoss und die insgesamt sechs Wohneinheiten liegen  in den drei oberen Geschossen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Ein Garagenparkplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Durch die gute zentrale Lage ist Ybbs an der Donau ein exzellenter Platz zum Leben, mit vielen Möglichkeiten in alle Richtungen.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1563073?accessKey=5dae
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Versorgung/Anschlüsse:

Strom (EVN) Heizung: Fernwärme Telefon und Internet Die herrliche Altstadt von Ybbs mit der Fußgängerzone liegt einen zu Füßen 2 Gehminuten bis zur Donau für herrliche Spaziergänge Auffahrt A1 Westautobahn liegt 10 Fahrminuten entfernt

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Fußgängerzone - Altstadt

Lage - A - 3370 Ybbs an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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