Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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14005 BEST OF HADERSDORF

Wohnung in A - 3493 Hadersdorf am Kamp, Niederösterreich


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Referenz
  • 14005
Standort
  • A - 3493 Hadersdorf am Kamp
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,46 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 279.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,46 m²
Kaufpreis
279.900,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
3.237,34
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
121,27
Betriebskosten MWSt
12,13
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
51,51
MWSt Heizkosten
8,48
Fläche Balkon/Terasse
10,60 m²
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
94,41
Anzahl Balkone
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
267,19
MWSt monatliche Kosten
30,05
Heizungsart
Zentralheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
297,24
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Ja
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
3%
Kabel /Sat-TV
Ja
Provision (inkl MWSt)
10.076,40
Barrierefrei
Ja
Provision (exkl MWSt)
8.397,00
MWSt Provision
1.679,40
 
 
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,00
Klasse Heizwärmebedarf
A

Immobilienbeschreibung

BEST OF Hadersdorf - Das ist bei dieser hochwertigen und sehr hellen Eigentumswohnung absolut gegeben. Bei einer Gesamtfläche von knapp 90 m² verfügt diese aber dennoch über 3 (!!) Schlafzimmer. So etwas findet man nur ganz selten. Ein weiteres Highlight ist auch noch der vom Wohnzimmer aus begehbare, ca. 10 m² große, Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist jedenfalls als sehr hochwertig zu bezeichnen. Praktisch die gesamte Wohnung ist mit kontrollierter WOHNRAUMLÜFTUNG und mit echten Eichenholzböden ausgestattet. Die neuwertige Küche ist mit NEFF-Markengeräten (Backrohr & Dampfgarer) ausgestattet, welche in den Wohnbereich integriert ist. Diese ist im Kaufpreis ebenso wie das Schlafzimmer (massives Zirbenholz) bereits enthalten. Im eleganten Badezimmer befindet sich eine überbreite Badewanne mit flexibler (Echtglas-)Duschtrennwand, ein Handtuchtrockner-Heizkörper sowie ein Waschtisch mit einem überaus stylischen freistehenden Rundhandwaschbecken. Das WC (ebenso mit Handwaschbecken) ist gesondert begehbar. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso wie ein eigener Autoabstellplatz zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage ist praktisch barrierefrei - BEHINDERTENGERECHT (!!)

Das Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten verfügt über einen großen Lift (!!) sowie einem Kinderwagen-/Fahrradraum. Da es erst 2018 fertiggestellt wurde, ist es praktisch auf dem aktuellsten Stand der Technik. Neben einem Vollwärmeschutz (25 cm Wienerberger + Wärmedämmung) und Schallschutzfenster (3-fach Isolierglas) wurde auch eine PHOTOVOLTAIK-Anlage installiert. Die Beheizung erfolgt mittels WÄRMEPUMPE (Wasser-Wasser). Dadurch sind jedenfalls ausgesprochen geringe Heizkosten gegeben.
Zwei Nahversorger befinden sich, wie auch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Der Hadersdorfer Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Fleischerei, Konditorei…) ist in etwa 2 Gehminuten zu erreichen. Was will man mehr… ??
Hadersdorf bietet neben einem Sommerbad auch einen Tennisplatz (Halle) sowie zahlreiche Rad und Wanderwege. Es ist auch ein Verkehrsknotenpunkt. In knapp 10 Minuten ist die Donauuferautobahn (Richtung Krems und Wien) zu erreichen. Durch den Bahnhof ist diese Wohnung auch perfekt geeignet für PENDLER.

ANSEHEN - KAUFEN - EINZIEHEN & WOHL-FÜHLEN sind hier wirklich keine leeren Worte sondern entsprechen absolut der Realität. Überzeugen Sie sich selbst. Die mtl. Kosten betragen dzt. ca. € 381,12 – inklusive der Betriebskosten, a Kontozahlungen für Heizung & Warmwasser sowie € 75,22 für die noch offene WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieser könnte gegebenenfalls übernommen werden. Dadurch würde sich auch der angeführte Barkaufpreis dementsprechend um etwa € 80.000,- reduzieren.
Bei einer für SIE günstigen Finanzierung sind wir Ihnen natürlich auch behilflich und stellen gerne den Kontakt zu unserem Finanzexperten her. Wir begleiten Sie von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe.

Lage - A - 3493 Hadersdorf am Kamp, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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