Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

14076 - WOHN(T)RAUM - Krems nahe 152 m² Wfl

Keine Angabe in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 14076
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 152,12 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 323.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,12 m²
Kaufpreis
323.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
2.123,32
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 %
Heizungsart
Zentralheizung
Provision (inkl MWSt)
11.628,00
Befeuerung
Gas
Provision (exkl MWSt)
9.690,00
MWSt Provision
1.938,00
 
 
Freiplatz
24

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

WOHN(T)RAUM in ROHRENDORF - Diese traumhafte Immobilie in bester Lage eröffnet dem neuen Eigentümer jedenfalls eine tolle Gelegenheit mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich im ersten Obergeschoß (ohne Lift) und ist bequem über die breite Stiege erreichbar. Bereits im Stiegenhaus verspürt man das Flair vergangener Jahrhunderte. Herzstück der Wohnung ist jedenfalls das ca. 48 m² große Erkerzimmer mit wunderschönem, klassischem Parkettboden. Zusätzlich stehen Ihnen auf ca. 152,12 m² Wohnfläche noch 3 weitere Zimmer mit rund 22 m², 25 m², 11 m² sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Bedingt durch die vorhandene Raumaufteilung ist auch eine Nutzung mit zwei vollkommen autarken Wohneinheiten möglich. Dies wäre mit relativ geringfügigen Baumaßnahmen machbar. Dadurch eignet sich diese Immobilie auch bestens für Investoren.

Zur Wohnung gehören überdies auch noch 12 überdachte (ca. 5m x 2,4m) Stellplätze sowie weitere 12 Stellplätze im Freibereich, welcher sich direkt hinter der Liegenschaft befinden. Diese sind derzeit teilweise vermietet. Somit wäre jedenfalls noch zusätzlich eine Refinanzierung vom Kaufpreis gegeben, da es für Carportplätze und Stellplätze eine sehr große Nachfrage im Raum Krems gibt.

Ein Nahversorger SPAR–Markt ist in unmittelbarer Nähe. Ebenso auch die überaus beliebte Pizzeria Giovanni sowie die Volksschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, bis hin zu diversen Universitäten befinden sich im Nahegelegenen Krems. Rohrendorf ist speziell durch seine Vielzahl an Heurigenlokalen sehr beliebt.
Bei einer für SIE günstigen Finanzierung sind wir Ihnen natürlich auch behilflich und stellen gerne den Kontakt zu unserem Finanzexperten her. Wir begleiten Sie von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Diese Wunderbare Immobilie MUSS MAN GESEHEN HABEN.

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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