gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Emil - Filip Leschek | Mail: leschek@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 18100733

**TOP-Anbindung-nach-Wien**80m²-Eigentumswohnung-mit-20m²-Dachterasse**nähe-Donauinsel&Badeteich**

Wohnung in A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 28691
Standort
  • A - 2103 Langenzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1959
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 297.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Langenzersdorf, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
297.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
10 m²
Baujahr
ca. 1959
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19

Immobilienbeschreibung

Das 2010 sanierte 4 Zimmer Penthouse steht ab sofort zum Verkauf.

Dieses edle Objekt ist in absoluter ruhe Lage, aber dennoch optimal öffentlich erreichbar.
Die Wohnung ist am Bisamberg gelegen was großartig für Wanderungen im Sommer, und wunderbar zum Rodeln im Winter.
Weiters kann man eben genau von der Dachterasse aus auf den Bisamberg schauen.
Im Preis ist die vom Tischler massgefertigte Einrichtung inkludiert d.h.: komplette Küche, Bad Einrichtung plus Waschmaschiene.
Der Boden ist mit kanadischen Ahorn verlegt worden.


Aufteilung:
4 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer)
1 Küche
1 Bad
1 WC
1 Abstellraum (innerhalb der Wohnung)

1 Waschküche

1 Kellerabteil mit 7m²


Lage:
Langenzersdorf Bahnhof (5min)
Regionalbus
Wiener Straße
A22

Infrastruktur:
Donauinsel
Grünflächen
Badeteich
Schulen
Restaurant´s & Cafe´s
Einkaufsmöglichkeiten


Kaufpreis: € 297.000
Betriebskosten exkl. UsT € 151,42,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner: Emil-Filip Leschek
Mobil: +43 69917739256
Email: leschek@direktfinanzimmo.at
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19

Lage - A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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