Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 922 79 63

Loggiaeigentum mit Parkplatz in Grünruhelage in Langenzersdorf

Wohnung in A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 20060
Standort
  • A - 2103 Langenzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,50 m²
Nutzfläche
  • 87,32 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1989
Kaufpreis: 298.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Langenzersdorf, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,50 m²
Kaufpreis
298.500,00
Nutzfläche
87,32 m²
Kaufpreis pro m2
3.418,46
Gesamtfläche
87,32 m²
Nebenkosten
152,68
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
279,78
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
9,25 m²
Zustand
MODERNISIERT
Fläche Balkon/Terasse
5,82 m²
Baujahr
1989
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2013
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
16.09.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage in Langenzersdorf und weist eine Wohnfläche von 81,5m2 plus etwa 6m2 Loggia auf. Ein Parkplatz im Eigentum ist ebenso vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind südostseitig ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, jeweils mit Grünblick auf den Bisamberg, sind Richtung Nordwesten ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist daher leicht möglich. Insgesamt verfügt die Wohnung derzeit über 2 zentral begehbare Zimmer, Wohnküche, großes Badezimmer, getrenntes WC, Abstellraum und eine offene Loggia. Man könnte das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umwandeln (der Kasten ist ohnehin ein hochwertiger Einbau-Kleiderschrank mit absenkbaren Kleiderstangen) und die Wohnküche als Wohnzimmer verwenden. Die Wohnung wurde vor 7 Jahren umfassend renoviert und ist unter anderem mit einer Küche des oberösterreichischen Herstellers Breitschopf im Gesamtwert von über EUR 25.000, unter anderem mit Siemens Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug sowie Geschirrspüler) und Strasser Stein-Arbeitsplatte ausgestattet worden. Die in liebevoller Handarbeit angebrachten historischen Ziegelfronten (zumeist aus der Zeit der Monarchie) geben der Küche den letzten Schliff. Hervorzuheben ist das neue, 10m2 große Badezimmer mit Badewanne UND Dusche (samt Rainshower Armatur) sowie eigenem Fenster mit Blick ins Grüne. Selbst eine Heizung für die Übergangszeit ist im Badezimmer vorhanden. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken, einen eingebauten Geberit-Spülkasten sowie ebenfalls ein eigenes Fenster. Die Fußböden wurden mit edlen Eiche Rustikal-Dielen, Naturkork oder Fliesen verlegt. Geheizt wird mit einer ebenfalls im Rahmen der Sanierung neu eingebauten Junkers Gasetagenheizung. Ein Warmwasser-Boiler ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Fenster und Loggiatüren sind mit Außenrollläden und Insektengittern versehen. Die Vorhangschienen sind jeweils absenkbar. Die Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer sind versperrbar. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheitszylinder versehen. Sämtliche Wände wurden mit Netzen und Kantenschutz verspachtelt und ausgemalt. TV-Anschluss ist in allen 3 Aufenthaltsräumen eingebaut. Ein kleiner Safe im Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Auf der Loggia sind als zusätzlicher Sichtschutz Bambusstäbe mit einem Niro-Gitter montiert worden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung zugehörig ist ein Autoabstellplatz im Freien (im Eigentum) sowie ein Kellerraum mit etwa 9 m2, der über Licht- und Stromanschluss verfügt. Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum, Tischtennisraum und Gemeinschaftsraum sind in der Wohnhausanlage vorhanden und runden das Angebot ab. Welters ist die Besonderheit des Mopedeinstellraums auf der Liegenschaft hervorzuheben. Der Kaufpreis von EUR 298.500 ist lastenfrei und inklusive KFZ-Abstellplatz. Langenzersdorf ist unmittelbar angrenzend an die Bundeshauptstadt Wien und mit seinem Bahnanschluss (nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt) und der Donauuferautobahn perfekt angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung in etwa 10 Minuten nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. etwa 20 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4). Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Spar und ein Lidl Supermarkt sowie DM, aber auch Metro und Bauhaus. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Grünruhelage in Langenzersdorf

Lage - A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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