gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

ARBEITEN, WOHNEN UND ERHOLEN IN LANGENZERSDORF

Maisonette in A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 8639
Standort
  • A - 2103 Langenzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 184,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1990
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 390.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Langenzersdorf, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
184 m²
Kaufpreis
390.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
1
Gartenfläche
719 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
156 m²
Baujahr
ca. 1990
Fläche Balkon/Terasse
27 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Altlasten
Objekt wird lastenfrei übergeben
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
152,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

ARBEITEN, WOHNEN UND ERHOLEN AM SELBEN ORT - IN LANGENZERSDORF

Sie haben einen Betrieb oder eine größere Familie, die Kosten reduzieren oder zusammenlegen und Wohnen und Arbeiten kombinierten will?
Werfen Sie einen Blick in die Details von dieser Liegenschaft!

Der Haupteingang liegt auf der Wienerstraße, wo sich auch die Garage für 1 KFZ befindet. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Zwischengeschoß, wo sich ein Raum mit Glasdach und ein Gäste-WC befinden. Von da führt ein geschmackvolles Stiegenhaus zu den darunter und darüber liegenden Etagen. Einige Stufen abwärts eröffnet sich ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit einer eingebauten Hausbar, einem Kamin, Zugang zur Terrasse und einer räumlich getrennten Küche.

Wenige Stufen ins OG verteilen sich die Räumlichkeiten nach links und rechts, wo sich 3 Räumlichkeiten, die Sie für Privat- oder Berufszwecke nutzbar machen können. Weitere Stufen hinauf im DG befindet sich ein Zimmer, über eine Tür gelangt man auf das Vordach des Gebäudes, wo Solar-Paneele und zwei Klimaanlagengeneratoren installiert wurden.

Vom EG führen wenige Stufen in den "Bauch" des Gebäudes, den ca. 156m² großen Keller, der die Hausinfrastruktur beherbergt (Allgemeinbereich), der zuvor als Warenlager diente und einen eigenen Hausbrunnen hat. Dort geht es zu einem großen Bereich, der als Freizeit-, Sport-, Spa- und Erholungsraum diente. Eine Saunakammer mit Dusche und Umkleide sowie ein großes Indoor-Swimmingpool erwarten Sie. Von dort haben Saunierer einen direkten Ausgang zum Garten mit Laube und Grill.

Das Grundstück verjüngt sich in der Mitte bis etwa zur Hälfte. Dahinter eröffnet sich ein kaum einsehbarer weiterer Gartenteil mit einer stilisierten Brücke über einen Bioteich, technisch gestützt durch eine unterirdische Filteranlage. Dahinter kann man auch an einer weiteren kleinen Terrasse die Gartenidylle bei einem Cocktail genießen.

Noch nicht überzeugt? Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieser Immobilie!

Kaufpreis: € 390.000,-
BK/M.: in Evaluierung

Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Telefon: +43 / 1 / 81 00 733
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Gerne stehen wir Ihnen als objektiver, unabhängiger und wirtschaftlich ungebundener Berater in Finanzierungsfragen zur Seite. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Lage - A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen