gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

LOGGIA, AUSBLICK INS GRÜNE, GARAGE: RUHIGE, SONNIGE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG!

Wohnung in A - 2102 Bisamberg, Niederösterreich


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Referenz
  • 10958
Standort
  • A - 2102 Bisamberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1984
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 255.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94 m²
Kaufpreis
255.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
ca. 1984
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

LOGGIA, AUSBLICK INS GRÜNE, GARAGE: RUHIGE, SONNIGE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG

In hervorragender, ruhiger Lage oberhalb des Stadtkerns von Bisamberg liegt diese edle Eigentumswohnung mit traumhaftem Fernblick. Dieses Objekt ist hervorragend gepflegt, liebevoll ausgestattet und bietet eine optimale Raumaufteilung!

Ein großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang auf die Loggia, ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Arbeitszimmer, eine komplett ausgestattete, hochwertige Küche, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, eine begehbare Garderobe, ein Abstellraum und ein separates WC erwarten Sie auf ca.89m² Wohnfläche.

Ausstattung: hochwertige Parkett- bzw. Cottoböden, Nassräume elegant gefliest, weiße Kunststofffenster aktueller Bauart mit Rollläden, Gegensprechanlage.
Heizung: neue Vaillant Brennwerttherme
Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe, sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule.
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn S3 und S4 (in ca.25 min bis Wien Heiligenstadt), Autobus
Das Haus (Baujahr ca.1984) präsentiert sich sehr ordentlich und sauber.

Verkaufspreis: € 255.000.- bestandsfrei
Eine Wohnbauförderung (derzeit ca.€ 29.000.-) ist noch zurückzuzahlen.
Energieausweis vorhanden: HWB 45 kWh/m2a, Klasse: B, fGEE kleiner, gleich 1,00.
Ca.89,19m2 Wohnfläche plus ca.4,7m2 Loggia plus ca.1,43m2 Balkon: gewichtete Fläche daher ca.94m2.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/190 30 790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2102 Bisamberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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