EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ilse Reindl | Mail: i.reindl@ehl.at | Mobil: +43 664 881 601 43

Lichtdurchflutetes Terrasseneigentum im Dachgeschoß

Wohnung in Stettnerweg, A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 44175
Standort
  • Stettnerweg
  • A - 2100 Korneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,10 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 252.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Korneuburg, ist fallend ca. -3%
Anders als in Korneuburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Korneuburg gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,10 m²
Kaufpreis
252.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
10,68 m²
Baujahr
2021
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,32
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.03.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum – am Stettnerweg 11, entstehen Mehrfamilienhäuser, Atriumhäuser sowie Reihenhäuser. Eine Wohnoase im urbanen Einzugsgebiet von Wien.

Das Areal ist zwischen Einfamilienhäusern und grünen Gärten eingebettet. Hier lebt es sich ganz entspannt zwischen Bäumen und Grünflächen, mit allen Vorzügen der Stadt. Die repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis 116 m² gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. Kaufpreise starten bei € 245.000,-. Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort Zuhause. Durchdachte, funktionale Grundrisse, helle Räume, Echtholz-Parkett, weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.

Der anlageneigene Pool ist bereit. Tauchen Sie einfach ab! Erlebnispotential im weitgehend autofreien Außenbereich – Grünflächen und ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander ein. Es gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze und zugeordnete Parteienkeller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes Kellergeschoß und Autos finden in der großzügigen Tiefgarage ihren Platz.

 

Das Projekt:

Morgens das frische Kipferl unter freiem Himmel genießen. Nach der Arbeit die Beine ins Wasser baumeln lassen. Ein Garten, ein Pool, mehr Platz, mehr Zufriedenheit.

82 Wohnungen auf 4 Stiegen 5 Reihenhäuser 6 Atriumhäuser 109 Garagenplätze 31 Stellplätze im Freien Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022

 

Ausstattung:

Hochwertige, klassische Materialien für die zeitlose Ausstattung. Echtholz-Parkett bringt warme Gemütlichkeit in alle Wohnräume.

Bestens geplante Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete freundliche Räume Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Elektrisch betriebener Außensonnenschutz Wohnräume: Echtholz-Parkettböden Nassräume: Hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, teilweise Fliesen an den Wänden Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Großzügige Badewannen / bodennahe Duschen Fußbodenheizung A1 und Kabelplus Fernwärmeanschluss Energieeffizienz:

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a

 

Lage:

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz. In Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.

Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Sie profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch sind sie rasch in der Wiener City; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.

21 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte (Zug) Schwedenplatz – ca. 20 min (PKW) Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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