IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Helle 3 Zimmer mit Parkblick

Etagenwohnung in A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

11 Bilder
Referenz
  • bon 21079
Standort
  • A - 2100 Korneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,10 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Brennwert
Kaufpreis: 245.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80,10 m²
Kaufpreis
245.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
237,22
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung-Brennwert
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
21,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
15.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Perfekte zentrale Lage in Korneuburg mit Parkblick - heller schlüsselfertiger Erstbezug nach Sanierung<br />


Thermosanierung gerade abgeschlossen -  sensationell niedriger Heizwärmebedarf.

Durch die niedrige Bebauung in der Umgebung und den Park gegenüber besticht diese Wohnung mit einem schönen Ausblick und viel Licht.

Parkplätze stehen im Innenhof zum Kauf zur Verfügung.

Die Wohnung wird modern ausgestattet und enstpricht damit heutigen Wohn-Ansprüchen: 


ca. 2,60m Deckenhöhe

Fußbodenheizung in allen Räumen

moderne Doppel-Flügel-Fenster mit Dreifachverglasung

Sicherheitseingangstüren

Gegensprechanlage

hochwertiges Parkett und Fliesen

modernes Gas-Brennwertgerät im Keller für niedrigen Energieverbrauch

individuelle Zähler zur Abrechnung von Warmwasser und Heizung

barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss in die Wohnung

Lift<br />


Lagerraum


TOP 4 besteht aus 3 Zimmern, verfügt über ca. 80,1 m2 Wohnfläche und ist nach Westen ausgerichtet. Der Ausblick von der Wohnküche geht in einen kleinen Park gegenüber.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Vorraum erschließen sich sowohl die zwei unterschiedlich großen Schlafzimmer als auch der Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile.

Das großzügige Bad mit Waschtisch, Badewanne UND Dusche bietet auch noch ausreichend Platz für die Waschmaschine.

Das WC ist separat untergebracht.

Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:


Vorraum mit ca. 5,7 m2

Schlafzimmer mit ca. 22,6 m2

Schlafzimmer mit ca. 13,7 m2

Wohn-Ess-Bereich mit ca. 28,5 m2

WC mit ca. 1,7 m2

Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WM Anschluss mit ca. 6,7 m2


Der Preis der schlüsselfertigen Wohnung beträgt 245.000,- EURO!

Die Wohnung befindet sich momentan im belagsfertigen Zustand - wird aber schlüsselfertig nach den Wünschen der Käufer innerhalb von ca. 3 Monaten nach Vertragsunterzeichnung übergeben.

Parkplätze im Innenhof können um je 10.000,- EURO dazu erworben werden.

Im Haus stehen zwei weitere 3 Zimmer Wohnungen zur Verfügung:

TOP 6 mit ca. 87 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20008

TOP 9 mit ca. 100 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20006

 

Nebenkosten beim Erwerb der Wohnung:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% plus 20% Ust Provision


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfgung.

Lage - A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Korneuburg

OrtPreisDistanz
Bisamberg - 2102 12%4 km
Klosterneuburg - 3400 -13%5 km
Wien - 1190 2%12 km
Wien - 1210 -3%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Korneuburg, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen