IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG mit Balkon! Nahe Hauptplatz

Etagenwohnung in A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • bon 23887
Standort
  • A - 2100 Korneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,30 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Hauszentral
Kaufpreis: 265.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Korneuburg, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,30 m²
Kaufpreis
265.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
246,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2016
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Hauszentral
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
21,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
15.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sonniger, barrierefreier Erstbezug nach Sanierung nahe Hauptplatz Korneuburg!

Großzügig geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkonmöglichkeit - schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 3 Monaten nach Vertragsunterzeichnung.<br />


Genießen Sie Fenster in drei Himmelsrichtungen - Ost-Süd-West - Licht den ganzen Tag!<br />


Die Thermosanierung wurde gerade fertig gestellt - sensationell niedriger Heizwärmebedarf.

Durch den großen Innenhof, die niedrige Bebauung in der Umgebung sowie den Park gegenüber bietet die Wohnung weitläufige Ausblicke und viel Licht.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die  heutigen Wohn-Ansprüchen gerecht wird: 


Balkon

ca. 2,60m Deckenhöhe

Fußbodenheizung in allen Räumen

moderne Doppel-Flügel-Fenster mit Dreifachverglasung

Sicherheitseingangstüre

Gegensprechanlage

hochwertiges Parkett und Fliesen

modernes Gas-Brennwertgerät als Zentralheizung im Keller für niedrigen Energieverbrauch

individuelle Zähler zur Abrechnung von Warmwasser und Heizung

Lift<br />


barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss

Lagerraum


Die Wohnungen sind derzeit in belagsfertigem Zustand und werden nach den Ausstattungswünschen der Käufer innerhalb von ca. 3 Monaten fertig gestellt.

TOP 6 besteht aus 3 Zimmern plus Balkon und verfügt über ca. 87,3 m2 Wohnfläche.

Zur Wohnung selbst:

Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum mit Nischen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Vorraum erschließen sich zwei unterschiedlich große, geräumige Schlafzimmer zum Innenhof.

Der Abstellraum mit Süd-Fenster könnte dem einen Schlafzimmer als Schrankraum zugeordnet oder auch als offenes Büro-Eck genutzt werden.

Der Wohn-Essbereich mit offener Küche hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung und bietet somit viel Licht. Der Balkon ist derzeit in Vorbereitung!

Das sehr großzügige Bad mit Waschtisch, Badewanne UND Dusche bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und Stauraum.

Das WC ist separat untergebracht.

Zu jeder Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:


Vorraum mit ca. 9 m2

Schlafzimmer mit ca. 16,7 m2

Schlafzimmer mit ca. 18,9 m2

Wohn-Ess-Bereich mit ca. 30 m2

WC mit ca. 2 m2

Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM Anschluss mit ca. 7,9 m2

Abstellraum mit ca. 3,2 m2

Balkon mit ca, 3,7 m2


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 265.000,- EURO<br />


Parkplätze im Innenhof können für je 11.500,- EURO dazu erworben werden.

Im Haus steht eine weitere 3-Zimmer Wohnung zur Verfügung:

TOP L4 mit ca. 81 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=23886

Nebenkosten beim Erwerb der Wohnung:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% plus 20% Ust Provision


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfgung.

Lage - A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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