EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Gasienica-Fronek | Mail: a.fronek@ehl.at | Tel.: +4369915212539

Anlegerwohnungen im Norden von Wien

Wohnung in Stettnerweg, A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 44307
Standort
  • Stettnerweg
  • A - 2100 Korneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,16 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 230.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Korneuburg, ist fallend ca. -3%
Anders als in Korneuburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Korneuburg gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,16 m²
Kaufpreis
230.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
10,55 m²
Baujahr
2021
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,32
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.03.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ihr perfektes Investment in Niederösterreich!

Auf einem Areal von über 10.000 m² entsteht in der Nähe des Korneuburger Stadtzentrums eine idyllische Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, fünf Reihenhäuser und sechs Atriumhäusern. Die ruhige Lage an der nordöstlichen Stadtgrenze in einer gemütlichen Siedlungszone schließt direkt an ein Erholungsgebiet an! Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In den Mehrfamilienhäusern entstehen 82 gut durchdachte, funktionale Wohneinheiten, welche alle über Freiflächen in Form von großzügigen Terrassen, Balkonen oder Loggien verfügen. Den Gartenwohnungen ist jeweils ein Gartenanteil zugeordnet. Die Größen der 2 bis 4-Zimmerwohnungen variieren von 46 m² bis 116 m².

Fertigstellung: Herbst 2022

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

Das Objekt

82 Wohnungen auf 4 Stiegen 5 Reihenhäuser 6 Atriumhäuser 109 Garagenplätze sowie 31 Stellplätze im Freien Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Erdgeschoßwohnungen haben einen zugeordneten Gartenanteil. Baubeginn Juni 2021 Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022

Eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für größten Wohnkomfort und optimale Lebensqualität! Ein eigener Swimmingpool in der Anlage, ein weitgehend autofreier Außenbereich und ein großzügiger Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Ausstattung

Elektrisch betriebener Außensonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss Echtholz- Parkettboden Feinsteinzeugfliesen  Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III Moderne und elegante Sanitärausstattung mit großzügigen Badewannen bzw. bodennahen Duschen Festnetz, TV und Kabelanschluß über A1 oder Kabelplus

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a

 

Preise für Wohnungen und Stellplätze

von EUR 221.000,- bis 483-.000,- netto zzgl. 20% USt.

Stellplatz Garage EUR 15.000,- netto  zzgl. 20% USt.

Stellplatz im Freien EUR 7.000,- netto zzgl. 20% USt.

 

Betriebskosten

Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nachgereicht.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 8,50 bis EUR 11,50 netto/m²

 

Die Lage und Infrastruktur

S-Bahnlinien: S3, S4, R, R3, R4, R9 – Hauptbahnhof Korneuburg Regionalbus 858 - Station Laaer Straße Schnellbahnstraße B3 Autobahn A22 Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß

 

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemu?tliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick u?ber die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Beste Aussichten gibt’s hier auch fu?r Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfu?hlen fu?r Klein und Groß.

Einkäufe fu?r den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswu?rdigkeiten. Fu?r Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder u?ber die Donauufer-Autobahn fahren.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.625m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <850m
Klinik <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <700m
Universität <7.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <6.525m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <875m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.325m
Autobahnanschluss <1.650m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2100 Korneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen