EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ilse Reindl | Mail: i.reindl@ehl.at | Mobil: +43 664 881 601 43

Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

Wohnung in Johann Brunner-Gasse, A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 50508
Standort
  • Johann Brunner-Gasse
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,53 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 391.230,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,53 m²
Kaufpreis
391.230,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
171,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
188,10
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,90 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2021
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 129 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt 18 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

 

Ausstattung Projekt

Insgesamt 55 Wohneinheiten 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 42m² bis 129 m² Freiflächen bei jeder Wohneinheit Einlagerungsraum zu jeder Wohnung überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum 71 Garagenstellplätze, inkl. 2 Behindertenparkplätze Heizung mit Fernwärme großzügige, begrünte Verbindungswege

 

Ausstattung Wohnung

3-Scheiben-Isolierverglasung Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2 alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden) Echtholz-Parkettboden Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller Gegensprechanlage mit BUS-System Fußbodenheizung regulierbar Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

 

Energieausweis:

HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B

fGEE: 0,75; Klasse A

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Bereits bezugsfertig

Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. 
Erdgeschoß: € 17.325,-
Kellergeschoß: € 15.225,-

Die Rücklage beträgt € 0,20/Nutzwert.

Alle Wohnungen sind mit Badezimmer und einzelne mit Küche ausgestattet, werden aber ansonsten unmöbliert übergeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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