EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Bolataschwili | Mail: d.bolataschwili@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 27

Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

Wohnung in Johann Brunner-Gasse, A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 50532
Standort
  • Johann Brunner-Gasse
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,53 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 363.844,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,53 m²
Kaufpreis
363.844,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
171,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
188,10
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,90 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2021
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 129 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

 

Ausstattung Projekt

Insgesamt 55 Wohneinheiten 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 42m² bis 129 m² Freiflächen bei jeder Wohneinheit Einlagerungsraum zu jeder Wohnung überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum 71 Garagenstellplätze, inkl. 2 Behindertenparkplätze Heizung mit Fernwärme großzügige, begrünte Verbindungswege

 

Die Ausstattung Wohnung

Fußbodenheizung regulierbar 3-Scheiben-Isolierverglasung Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2 alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden) Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern Gegensprechanlage mit BUS-System Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

 

Die Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: EUR 196.277,- bis 439.620, - netto zzgl. 20% USt.

Die Kaufpreise der Stellplätze

EUR 16.112, - netto zzgl. 20% USt. im Erdgeschoß
EUR 14.159,25 netto zzgl. 20% USt im Kellergeschoß

Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 8,00 bis 11,20 netto/m²

Energieausweis:

HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,75; Klasse A

 

3% Kundenprovision!

Bereits bezugsfertig

Die Rücklage beträgt € 0,20/Nutzwert.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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