IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner | Mail: Sieglinde.Koesner@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-214

Topausgestattete Neubauwohnung mit 3 Terrassen

Maisonette in A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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Referenz
  • 28559
Standort
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,03 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2011
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 390.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Stockerau, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89,03 m²
Kaufpreis
390.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
219,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
84 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Baujahr
2011
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

WOHNEN MIT GRÜNBLICK
Helle, qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung im Herzen von Stockerau, in Hofruhelage
Die sehr gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre gute Lage, die exklusive Ausstattung und die süd- (11,76 m²) und nordwestseitige (21,18 m²) Terrassen. Eine zusätzliche Dachterrasse über dem gesamten Wohnzimmer könnte noch entstehen. Hier hätte man dann einen noch tolleren Fernblick bis in den Wienerwald und zum Bisamberg, wie dies auch schon von den beiden bestehenden Terrassen aus möglich ist.
Die Wohnung gliedert sich im 3. Stock in ein zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang, Bad und WC getrennt, 1 Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer (derzeit als großer Garderobenraum genutzt). Im 4. Stock befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die beiden Terrassen. Angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich die schöne helle Küche mit eigenem Zugang zur nordwestseitigen Terrasse.
Ein Förderdarlehen von € 29.400,- ist im Kaufpreis enthalten und könnte übernommen werden.

verbrauchsabhängige Kosten:
Heizung: EVN Fernwärme (inkl. Wasser u. Warmwasser ca. 260,- EUR vierteljährlich)
Strom: EVN (ca. 60,- EUR vierteljährlich)

Ausstattung:

Eingangstür: Einbruchshemmende Sicherheitstür WK3 lt. ÖNORM B5338 (Türblatt 64 mm Gesamtstärke mit 6-fach Verriegelung und 3 Bandsicherungen)
Vorraum: Tischlergarderobe (Maßanfertigung)
Fliesen à Villeroy & Boch
Badezimmer:· Abgehängte Decke mit LED-Spots
Bodengleiche Dusche (150 x 90 mm) mit 8 mm Sicherheitsglas von Duscholux
Markenmöbel und -armaturen (Duravit, Laufen, Hansa, Grohe)
Sprossenheizkörper - Handtuchtrockner
Elektrische Fußbodenheizung
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockener
SZ1:· Vollholzparkettboden
Elektrische Dachflächenfenster v. Velux mit elektr. Rollläden inkl. Regensensor u. Schließautomatik
SZ2:· Vollholz Parkettboden
Fenster mit elektr. Rollladen
Treppenaufgang:Echtholz Treppenbelag
Echtholz Handlauf
Wohnzimmer:· Vollholz Parkettboden
Zugänge zu Nord- und Süd-Terrassen
Elektrische Rollläden
Verrohrung für Surround-System
Küche: Marke FM Maßanfertigung (Apothekerschrank, Induktionskochfeld,…)
Markengeräte (Bosch, Siemens)
Fliesen à Villeroy & Boch
Zugang zur Terrasse
Terrassen: Nord-Terrasse 11,76
Süd-Terrasse 21,18 m²
Bodenbelag à Betonplatten
Option auf zusätzliche Dachterrasse ca. 50m²
Kellerabteil: ca. 6m² mit verschließbarem Zugang auf selber Ebene wie Wohnung
Tiefgaragenplatz: großzügiger Eckparkplatz
Videoüberwacht
Sonstiges: Videoüberwachung der Ein- und Zugangsbereiche zu den Wohnungen und Tiefgarage
Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenraum
Aufzug
Die Liegenschaft verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage fürs Warm- und Kaltwasser.
VIP-Service
Gefällt Ihnen diese Liegenschaft?
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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER 050 450-214 oder 0676/841 420 214 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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Sankt Andrä-Wördern - 3423 -21%7 km