Birnleitner Immobilien GmbH
Castellezgasse 36-38/5, 1020 Wien, Österreich


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3067 - Balkonwohnung mit Eigengarten

Wohnung in A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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Referenz
  • 3067
Standort
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 141,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1938
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 349.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
141 m²
Kaufpreis
349.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% d. KP = € 10.470,00 + 20% MwSt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Kellerfläche
22,16 m²
Baujahr
1938
Fläche Balkon/Terasse
3,68 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,68 bis 2,70
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
217,70
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
27.07.2024

Immobilienbeschreibung

Mitten im Grünen die eigene Hausetage zu besitzen, und gemütlich im Garten die Sonne zu genießen. Wer wünscht sich das nicht?

Diese Möglichkeit besteht hier, mitten im Naherholungsgebiet von Stockerau, der Marienhöhe, liegt diese erstklassige Gelegenheit, den Wunsch, im Grünen zu leben, auch real werden zu lassen.

Und das auf hohem Niveau. Allein die 118m² Wohnfläche bieten auch für eine größere Familie schon ausreichend Platz.
Diese Wohnung vereint viele Vorteile. Man genießt die wärmere Jahreszeit wahlweise auf dem eigenen 3,68m² Balkon (welcher zur Hälfte zur Wohnfläche gerechnet wurde) oder nutzt den 208,50m² großen Garten (zu 10% zur Wohnfläche gerechnet) für gemütliche Grillabende im Kreise der Freunde. An kühleren Tagen schafft der Kamin im Inneren behagliche Wärme und lädt ein, bei einem Tee und einem spannenden Buch vor ihm zu verweilen.
4 Zimmer bieten genügend Platz für Sie und Ihre Familie, Küche, Bad und WC komplettieren diese fabelhaft Wohnung mitten im Grünen.
Stockerau selbst, mit seinen kleineren Geschäften und größeren Einkaufszentren, eignet sich wunderbar zum Bummeln und Einkaufen. Aber auch durch die gute Anbindung von Stockerau, ob mit der Schnellbahn oder dem Auto, erreichen man Wien in kurzer Zeit.
Ob nach Einkaufsbummel oder Wienbesuch – danach kehrt man zurück in das eigene, grüne Idyll und genießt die Ruhe und Behaglichkeit.
Es besteht die Möglichkeit den Dachboden mit einer Fläche von 118,11m² zu einem Kaufpreis von € 50.000,-- im Eigentum dazu zu erwerben.

Öffentliche Anbindungen: Bus 332, 333, 334, 435, 436, 840, Bhf Stockerau (1,6km)
Schulen/Kindergärten: Volksschule (1,1km), Mittelschule (950m), Gymnasium (400m), Kindergarten (1,7km)
Entfernung zur Stadtgrenze Wien: ca. 18km
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lagebeschreibung

ruhig, sonnig

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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