- 960/59612
- A - 2020 Hollabrunn
- Kauf
- Wohnung
- 92,92 m²
- 4
Immobilienbeschreibung
HERMES – Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage
Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise– Schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfiguriertem, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!
Baubeginn war März 2022 - das Projekt wurde bereits fertiggestellt !!!
Bis auf 4 Wohnungen (STIEGE 1, Tür 4 und 16 - sowie STIEGE 2, Tür 2 und 4) sind alle Wohnungen verkauft und bereits übergeben !
Bei diesen noch "zu kaufenden Wohnungen" können Sie sich noch die Fliesen, sowie Parkettböden nach Ihrem Wunsch aussuchen !!!
Es entstehen 28 hochwertige – auf zwei Häuser/Stiegen verteilte - helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkone. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung!
STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) – westseitig „Rapfstrasse“ orientiert
1. OG: 3 x 2-Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen 2. OG: 3 x 2-Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen DG: 3 x 2-Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen
STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) – gartenseitig, ost- süd orientiert
EG: 5 Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer, 1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer > alle mit Terrassen/Balkone EG: 2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse 1.OG: 1 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer (alle Balkone)
Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstrasse über die Stiege 1/Haus 1 - mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz – mit der im Zentrum thronenden-historischen „Hermesstatue“ erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnettewohnungen.
Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 – sind alle Wohnungen barrierefrei.
Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch „als Multiparking-System“ in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch!
„Visuelle Erklärung/Info“ des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200
Perfekte Lage des Projektes HERMES:
Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen – umgeben von historischen Einfamilienhäusern, „quasi vor der Haustüre“ befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem „legendärem Mozart-Pinkelstein“, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für „jung und alt“…….usw. Praktische Verkehrsanbindung: in ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach ZnaimHARD FACTS - technische Daten:
Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert Langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) – grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler S-REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale, PELLETS-Heizung Individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum Freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich! Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor – somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich!
Geschätzte Betriebskosten: vorläufiges A-Konto € 2,50 /m² exkl. UST
Geschätzte Heizkosten: je nach Verbrauch ca. € 1,38 /m² (inkl.Warmwasser/Service/Wartung)
Für eine KOSTENLOSE, umfangreiche Beratung stehe ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung in meinem Büro in 2000 Stockerau, Sparkassaplatz 1, zur Verfügung; hier sind auch alle Fliesen- und Parkettmuster vorhanden!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – ich freue mich!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage - A - 2020 Hollabrunn, Niederösterreich
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