s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Josef Müll | Mail: josef.muell@sreal.at | Mobil: +43 664 8388809

Top-Gartenstadt-Waldrandruhelage mit Gartenanteilen, KFZ-Stellplatz, Keller und Dachgeschoß

Wohnung in A - 2020 Hollabrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/57286
Standort
  • A - 2020 Hollabrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 116,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1946
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 238.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
116 m²
Kaufpreis
238.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Nebenkosten
213,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
213,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Fenster
Baujahr
1946
Küche
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Linoleum
Letzte Modernisierung
1980
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
208,50
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
10.12.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus in der Gartenstadt am Waldrand in Grünruhelage, gelangt eine schöne Vierzimmerwohnung im 2. Obergeschoss zum Ankauf.

Öffentliche Anbindung: Busse in alle Himmelsrichtungen, Eilzug und Schnellbahn mit direkter Verbindung in ca. 30 Minuten nach Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die grüne und ruhige Umgebung lädt zu sportlichen aber auch vielen Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 116 m² und ist mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Die Ost- Westausrichtung lässt einem mit Sonnenstrahlen den Tag beginnen und am Abend mit der Abendsonne auf Loggia/Balkon/Terrasse ausklingen.

Besonders angenehm erscheint eine verspielte Raumaufteilung mit Durchgängen vom Klavierzimmer ins Wohnzimmer, oder vom Schlafzimmer ins Jugendzimmer. Diese Art der Erbauung erinnert ein wenig an die verträumte Kaiserzeit.  Vom zentral begehbaren Vorzimmer sind sämtliche Räume wie Gästetoilette, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, geräumiges Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, separate Küche mit einem kleinen Regalschrank und Fenster, sowie zwei ruhige Schlafzimmern mit Grün- und Stadtblick flott zu erreichen. Sämtliche Räume sind mit Fenstern ausgestattet, sodass sie mit viel Tageslicht ausgeleuchtet und gut zu lüften sind.

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden, sowie mit Thermoisolierfenster, teilweise mit Außenjalousien, und einer Sicherheitstüre ausgestattet. Die Wohnung hat eine Zentralheizung und wird mit einer Gastherme betrieben.

Es gibt drei geräumige Kellerabteile, welche zum Basteln und Handwerken einladen. Eine andere Erweiterung wäre ein KFZ-Abstellplatz am Grundstück. Wobei genügend Parkplätze rund um das Haus vorhanden sind.

Ein Gartenbereich dient als Ziergarten, der andere Teil eignet sich ausgezeichnet zum Relaxen. Es findet sich aber auch genügend Platz für Gemüsebeete, Sträucher, oder Obstbäume, wenn man das so möchte.

Hollabrunn als Schulstadt bietet nebst Kindergärten und Musikschule, die neue Mittelschule, VS, Polytechnikum, HAK, HAS, HTL, HBLA, Gymnasien, Fleischhauer- und Friseur Berufschulen. Sogar eine Universität zählt zum geistigen Schatz von Hollabrunn. 

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden sich im Gewerbepark und in umliegender Nähe vom Supermarkt bis hin zu Baumarktutensilien alles innerhalb der Stadt. Von der gastronomischen Seite gibt es einige sehr gute Gaststätten mit preiswerter, regionaler Küche im Angebot.

Gleich von der Wohnung weg können Sie entweder den Fitnessparcours im Ernstbrunner Wald laufen oder spazieren.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, senden Sie mir bitte die letzten drei Gehaltszettel und einen Haushaltsplan Ihrer monatlichen Kosten. Ich werde Ihre Unterlagen vertraulich an einen zertifizierten Mitarbeiter der  Sparkasse oder Erste Bank in der Region weiterleiten. Dieser Finanzierungsexperte wird Sie zu einem unverbindlichen Finanzierungsgespräch einladen. Sollten Sie schon bei Ihrer Hausbank vorgesprochen haben, wäre dies eine gute Vergleichsmöglichkeit zu einem optimalen Ergebnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2020 Hollabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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