s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Josef Müll | Mail: josef.muell@sreal.at | Mobil: +43 664 8388809

Elegante, sehr helle und stilvolle Dachgeschoßwohnung mit einer besonderen Note!

Dachgeschosswohnung in A - 2020 Hollabrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/57324
Standort
  • A - 2020 Hollabrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1944
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 189.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
62 m²
Kaufpreis
189.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
61,80
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
61,80
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Fenster
Freiplatz
1
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1944
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
1983
WG-Geeignet
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig ohne Bodenplatte
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
07.04.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese Top renovierte Dachgeschoßwohnung mit hochqualitativ verarbeiteten Materialien ist ruhig gelegen, zentrumsnah und mit sehr viel Liebe zum Detail und sehr gutem Tageslichteinfall gebaut. 

Diese bezugsfertige drei Zimmerwohnung wird über eine breite und sehr helle, massive Holzstiege über den Flur betreten. Beim Möbeltransport wird einem das sehr entgegenkommen.

Vom zentralen Vorraum haben Sie die wichtigsten Räume für den täglichen Bedarf vor sich.  Ein großzügig angelegtes Badezimmer mit einer sehr schönen, zeitlosen und modernen Verfliesung, mit Platz für eine entspannte Dusche oder für die saubere Wäsche, denn es ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Gleich daneben liegt die Toilette, die ebenso wie das Badezimmer mit einer sehr schönen, zeitlosen und modernen Verfliesung gefallen findet.

Im Anschluss daran ein großzügiger Raum für Lebensmitteleinkäufe, Regale, Tiefkühltruhe oder verschiedene Küchengeräte.

Der Küchen- und Essbereich ist mit sehr gut mit Tageslicht durchflutet und bietet sehr viel Spielraum für eine moderne und fantasievolle Einrichtung. Hier stellt der Eigentümer einen Küchenscheck in der Höhe von € 2.000,-- zur Errichtung eines individuellen Küchenparadieses zur Verfügung, oder er lässt diese Summe beim Ankauf der Wohnung nach. 

Das Schlafzimmer wurde auch mit einem Parkettboden aus hohem Materialwert verlegt. Durch die zwei Dachschrägen strömt sehr viel Licht in das Zimmer und lässt Sie von der Morgensonne erwachen, damit der Tag gut gelaunt beginnt. Eine Frischluftzufuhr ist gut möglich und stellt in Coronazeiten eine willkommene Abwechslung dar, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. An manchen Abenden wird man hier vielleicht den Sternenhimmel betrachten, oder im Mondschein einen romantischen Abend einleiten.

Das Kinderzimmer ist ebenso wie alle anderen Räume sehr stilvoll und mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und schielt über die Dachschräge der Sonne dem Osten entgegen. Aufwachen und gut gelaunt den Schultag antreten wird hier leicht gemacht.

Wer sein Auto gerne unter einem Dach stehen hat, wird eine große Freude mit dem KFZ-Stellplatz haben. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Wer gerne mit der Bahn fährt, hat den Rail Jet fast vor der Nase. In wenigen Minuten ist man per pedes am Bahnhof. Wer es noch bequemer angehen möchte fährt eine Station mit dem Bus. Die Busstation ist in einer Minute zu Fuß erreichbar.

Durch die Nähe zum Hauptplatz hat man das volle Einkaufsvergnügen in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Kaffeehäuser, Konditoreien, Drogerien oder Apotheken, Parfumgeschäfte, Friseure, Banken, modische Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen lassen die Zunge voller Lust schnalzen und das Herz höher schlagen.

Wenn Sie eine Autoreise nach Wien antreten sind Sie je nach Verkehr in weniger als 40 Minuten an der Stadtgrenze von Wien.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Eine Fußbodenheizung erwärmt die Füße. Die Sicherheit wird durch eine Brandschutztüre gestärkt. Fernsehen gibt es vom Satelliten. Wer einen höheren Bedarf an Unterhaltung benötigt wird die Leerverrohrung für Kabel-TV nutzen. Im Erdgeschoß finden sich Allgemeinräume für Fahrräder oder Kinderwägen, etc.)

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 61,80 inkl. Umsatzsteuer.

Sollten Sie diese Wohnung mieten wollen können Sie auch diese Option in Erwägung ziehen. Für genauere Details rufen Sie mich bitte an. Ich gebe Ihnen gerne Auskunft. 

 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2109715?accessKey=5f0e
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2020 Hollabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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