gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

++ Lukrative südseit. 3-Zi.Whng im 4. Liftstock auch zur anschl. Vermietung ++

Wohnung in A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 63021
Standort
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,35 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1977
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 259.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,35 m²
Kaufpreis
259.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
316,85
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
4,41 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1977
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,10
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

++ Lukrative südseit. 3-Zi.Whng im 4. Liftstock auch zur anschl. Vermietung ++

Diese lukrative 3-Zi.-Wohnung befindet sich in der verkehrsruhigen Auvorstadt in Groß Enzersdorf und besteht aus mehreren Wohnhäusern mit gepflegten, weitläufigen Grünflächen und einem Spielplatz.

Die Wohnung im 4. Liftstock mit 65m² inkl. Loggia ist südseitig angeordnet und verspricht viel Helligkeit und einen wunderschönen Fernblick. Die gute Raumaufteilung bietet ein 23m² großes Wohn/Esszimmer, von welchem Sie die Loggia, die Küche und auch ein weiteres Zimmer begehen können. Vom Eingangsbereich mit integriertem Schranksystem gelangen Sie ins Bad, WC, Wohn/Esszimmer und das 3. Zimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden, beheizt wird sie per Hauszentralheizung (keine Thermenwartung notwendig). All dies spricht neben den eigenen Wohnzwecken auch für eine lukrative Vermietung nach dem Kauf mit freiem Mietzins.

Die Highlights:
- aufgewertetes Wohnhaus aufgrund einer Wärmedämmung und Stiegenhaussanierung
- weitläufige Grünflächen und Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage steigern aktuell Wert und Lebensqualität
- helle, südseitige 3-Zi.-Whng mit 65m² im 4 Stock inkl. Lift mit schönem Fernblick
- Vorraum mit Schranksystem, Bad mit Wanne und Handtuchhalter, WC mit Bodenfliesen
- Wohn/Esszimmer mit Einbauschrank und Zugang zur Loggia
- möblierte, helle Küche mit südseitigem Fenster inkl. Ausstattung (Kühlschrank muss erneuert werden)
- Zimmer 3 mit hochwertigem Eckschrank
- Parkettböden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Außenrollos und Fliegengitter
- Sicherheitswohnungstür
- Zentralheizung - kein Thermeservice notwendig
- TV/Internetanschluss möglich
- trockenes Kellerabteil
- Fahrradraum im EG
- allg. Parkplätze entlang den Straßen vorhanden
- ideal auch für sofortige Vermietung nach Kauf oder WG

Kosten:
BK Whng INKL. Heizung/Warmwasser/USt: € 316,85

Umgebung:
- Nächster Billa in 1,4km - 3min. mit dem Auto, Marchfeld Einkaufscenter in Groß Enzersdorf in 2,4km - 5min. mit dem Auto
- Gut erreichbare Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto
- Naturschutzgebiet Donauauen ist fussläufig erreichbar und bietet Erholung

Öffis:
Bus 26A u. 88A Richtung Wien, Busse nach Gänserndorf und Orth/Donau
26A: Groß Enzersdorf - Aspernerstr. U2 in 15min.
26A: Groß Enzersdorf - Erzherzog-Karl-Str. S-Bahn in 22min.
26A: Groß Enzersdorf - Kagran U1 in 30min.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.). Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen
Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen