EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Mobil: +43 664 88160139

Großzügige 2-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien!

Wohnung in Napoleongasse, A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 52908
Standort
  • Napoleongasse
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,17 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1996
Kaufpreis: 210.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,17 m²
Kaufpreis
210.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
221,82
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
269,92
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4,95 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Garage
 
Stellplatzmiete
23,56
Bad
Wanne
Freiplatz
1
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1996
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.10.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ruhige 2-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien! 

In die Vermarktung gelangt eine großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung in einer im Jahr 1996 erbauten Wohnhausanlage. Alle Zimmer sind über einen zentralen Vorraum erschlossen und getrennt begehbar. Die Wohnung als auch das Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bis 31.8.2022 vermietet und kann nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden! 

 

Raumaufteilung:

Vorzimmer 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne  Toilette Abstellraum

Den künftigen Bewohnern steht ein Einlagerungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrrad-  und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Freien wird hier ebenso erworben! 

Weiters kann ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte – hier kommen alle auf Ihre Kosten!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus 26 A (Großenzersdorf)
Autobus 550 & 551 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 29.10.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 58,40 kWh/m²a (C), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1,25 (C).

Für Investoren: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <6.750m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.750m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.750m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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