gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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++ HELLE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG mit 6,4m² LOGGIA und VOLLAUSGESTATTETER KÜCHE in Bahnhofsnähe ++

Wohnung in A - 2294 Marchegg, Niederösterreich


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Referenz
  • 63245
Standort
  • A - 2294 Marchegg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,23 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 212.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,23 m²
Kaufpreis
212.000,00
Anzahl Zimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2021
Kellerfläche
4,72 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
6,40 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 2988 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.
Das Schloss MARCHEGG ist Standort der Niederösterreichischen Landesausstellung 2022. Bis Frühjahr 2022 wird es umfassend restauriert und revitalisiert.

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung, fertiggestellt im Dez. 2021, in Marchegg. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus!

AUFTEILUNG der ca. 60,23m²:

- Vorraum: 4,01m² (Laminatboden)
- Wohn-Küche: 32,83m² (hell und ruhig, hochwertige Laminatböden) die Küche ist vollausgestattet inkl. aller Elektrogeräte, Kühlschrank, ...
- Schlafzimmer: 13,53m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet)
- Badezimmer/WC: 7,38m² (moderne Dusche, Handwaschbecken, verfliest, Toilette)
- Abstellraum 2,50m² (Laminat)

AUSSTATTUNG:

+ Sicherheitstür
+ Rauchmelder
+ Laminatböden
+ hochwertige Fliesen
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrisch bedienbare Außenjalousien
+ winterfester Wasseranschluss auf Loggia
+ !! Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung !!

Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie PKW Abstellplätze die erworben werden können!

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

MARCHEGG stehen Kindergärten, diverse Schulen sowie Allgemeinmediziner in direkter Umgebung zur Verfügung.
Supermärkte und sonstige Einkaufszentren sind in den nahe liegenden Städten Bratislava, Wien, Hainburg sowie Gänserndorf innerhalb von 30min erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNG:

Der Bahnhof kann in 2 min zu Fuß erreicht werden. Die Wohnhausanlage liegt zentral, aber doch im Grünen sowie in ruhiger Lage.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - BAHN:
o MARCHEGG - WIEN Aspern U2/Metro : 25 min
o MARCHEGG - BRATISLAVA hl.st.: 20 min
o MARCHEGG - Devinska Nová Ves: 8 min

Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort.
Die steigende Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies.

Kaufpreis:
208.000,-. Wohnung und
4.000,-- PKW-Stellplatz
212.000,-- TOTAL €


Betriebskosten Wohnung:. ca. € 230,- brutto inkl. UST pro Monat
(Betriebskosten, Wasser, Heizung, Warmwasser, Rücklage)

Betriebskosten PKW-Parkplatz: ca. € 4,- brutto inkl. UST pro Monat
Variable Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Die schlichten Miteigentumsanteile sind mit der Benützung der Wohnung gemäß Beschluss Msch 24/93 und Gutachten vom 10.10.1994 und Übereinkommen von 13.6.1994 verbunden. Wohnungseigentum wurde an dieser Wohnung noch nicht Begründet.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2294 Marchegg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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