'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hans Georg Homolatsch | Mail: h.homolatsch@donauimmo.at | Mobil: 0676/4539328

2261 Angern an der March 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten in repräsentativem Ambiente

Wohnung in A - 2261 Angern an der March, Niederösterreich


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10 Bilder
Referenz
  • 46012
Standort
  • A - 2261 Angern an der March
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1927
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 215.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84 m²
Kaufpreis
215.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
161 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Fenster
Zustand
NACH_VEREINBARUNG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1927
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
119,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die 1927 erbaute, repräsentative Stilvilla ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt, mit Wohngrößen zwischen 50 - 200 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erschlossen.

Die Wohnung im Erdgeschoß bezaubert mit einem kleinen Eigengarten mit Salettl, Hochbeeten und Wasserbecken.

Mit einer Raumhöhe von 3,20 m und Doppelflügeltüren gliedert sie sich wie folgt:

Eingang WC Bad Wohnküche mit Ausgang zum Garten Gang Kinderzimmer Großes Schlafzimmer

Wahlweise stehen zu einem Aufpreis Kellerabteile und zwei nicht befestigte Stellplätze zur Verfügung (Stand Sept. 16).

Die Wohnung wird im Edelrohbau ab sofort übergeben: HKLS-Roh-Installationen werden hergestellt, E-Installationen werden in die Wohnung eingeleitet, Malerei & Bodenbeläge sind lt. Bestand.

Individuell können Sie als Käufer nach eigenen Wünschen und Vorstellungen Ihr neues Zuhause gestalten, sei es in Eigenregie oder schlüsselfertig über den Bauträger, der die Fertigstellungsarbeiten nach Kostenvoranschlag genau und zuverlässig für Sie erledigt.

Zusätzlich stehen ein großer Gemeinschaftsraum mit Terrasse, anschließendem Garten und Kinderspielbereich zur Verfügung (im Preis inkludiert). Art der Nutzung und Ausstattung werden durch die Eigentümer selbst bestimmt, wobei das Architektenteam unterstützend zur Seite steht und den Raum fertiggestellt übergibt.

Angern an der March ist Zentrum der Großgemeinde mit über 3.000 Einwohnern, Tendenz steigend. Die Gemeinde liegt eine gute halbe Autostunde von Wien entfernt und verbindet die Ebene des Marchfeldes mit den Hügeln des Weinlandes an der Grenze zur Slowakei. Der Grenzfluss March trennt den Ort von der Slowakei, eine Fahrzeugfähre verbindet beide Länder.

Direkt im Ort befinden sich Supermärkte, Bäckerei, das Gemeindeamt, Banken als auch Gastronomiebetriebe. Weiters sind Kindergarten und Volksschule vorhanden, im 10 km entfernten Gänserndorf gibt es höhere und berufsbildende Schulen.

Der Bahnhof ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar, in ca. 9 Minuten gelangt man per Zug nach Gänserndorf. Wien Leopoldau mit U1 Anschluss ist in ca. 25 Minuten per Zug erreichbar.

Das Naturschutzgebiet der Angerner und Dürnkruter Marchschlingen, grenzüberschreitende Rad- und Wanderwege, die Fischerei, Tennis, Reiten oder der örtliche Fußballklub bieten Möglichkeiten der sportlichen Betätigung und Erholung.

 

Objekt Nr. 46012 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Hans Georg Homolatsch 0676/45 39 328

Lagebeschreibung

40 km von Wien, Bratislava

Lage - A - 2261 Angern an der March, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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