gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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++ Wunderschöne Eckgartemwohnung 190m² Garten ++ 4 Zimmer ++ WFL 101m² ++ 12km von der Stadtgrenze Wien ++ Leistbarer Start für junge Familien ++

Wohnung in A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich


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Referenz
  • 61308
Standort
  • A - 2232 Deutsch-Wagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1975
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 315.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Kaufpreis
315.000,00
Anzahl Zimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1975
Gartenfläche
190 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
35 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
113,48
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

++ Wunderschöne Eckgartemwohnung 190m² Garten ++ 4 Zimmer ++ WFL 101m² ++ 12km von der Stadtgrenze Wien ++ Leistbarer Start für junge Familien ++

Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Dort befindet sich eine NEUBAU Wohnung.

Von dem Garteneingang kommen sie direkt zum Vorraum 2,82m². Im Vorraum befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer 12,35m² auf Rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer 12,70m². Im Flur 10,43m² gelangen Sie zu dem jeweiligen Zimmer:
Wohnessküche 31,36m² mit direktem Zugang zum Garten 189 m² (Großer Gemauerter Garten Girl)
Kinderzimmer 22 m² mit Deko Podest
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Kopfbrause + WC 7 m² + 1,86 m²
Zur Wohnung gehört auch eine Rohdachboden mit 115 m² dazu.
Keller mit einer Abstellfläche von 35 m² (Trocken)

FAKTEN:

Die Wohnung wurde vor 5 Jahren generalsaniert, dazu gehört eine neue Elektroinstallation, Fußbodenheizung, neuen Estrich mit Dämmung, Valiant Gasbrennwertgerät, Sanitärinstallation, sämtliche Fenster mit elektrischem Sonnenschutz und Insektenschutz. Alle Innentüren.

INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,3 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien.
Innerhalb von 1km befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen, Traffiken, Restaurants, Bäckereien, McDonalad´s, Banken, Tankstelle,etc.

Betriebskosten inkld. Reparaturrücklage € 400,00
Kaufpreis VB € 315 500,00 (Lasten- und Bestandfrei)

Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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