Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Büchler | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742352332

14108 Kaufen statt Mieten mit Eigengarten

Erdgeschosswohnung in A - 2232 Deutsch Wagram, Niederösterreich


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Referenz
  • 14108
Standort
  • A - 2232 Deutsch Wagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 340.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist fallend ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Kaufpreis
340.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
3.366,34
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
380,68
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
83,39
Gartenfläche
100 m²
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
464,07
Heizungsart
Fussbodenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
464,07
Unterkellert
JA
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 %
 
 
Provision (inkl MWSt)
12.240,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
10.200,00
MWSt Provision
2.040,00

Immobilienbeschreibung

Eigentumswohnung in sehr guter, zentralter Lage zu Verkaufen

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienwohnhauses in Deutsch Wagram, mit eigenem Eingang und Gartenanteil. Die Wohnfläche von ca. 101 m² unterteilt sich in Vorraum, zwei Zimmer mit je ca. 12 m² sowie ein großes Zimmer mit fast 22 m². Weiters stehen ein separates WC und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Hier können Sie richtiges Urlaubsfeeling erleben, mit origineller Wandvertäfelung. Die Eingangstür der Wohnung ist mit einer Katzenklappe ausgestattet. Also auch Katzen sind als neue Miteigentümer willkommen.
Die große Wohnküche (über 31 m²) können Sie nach Ihren Wünschen gestalten, denn sie wird unmöbliert übergeben. Hier befindet sich auch ein Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten.

Zur Wohnung gehören ein Eigengarten mit ca. 350 m², davon werden jedoch ca. 250 m² durch die Nachbarn genutzt (Gebrauchsrecht) sowie ein Kellerabteil (ca. 35 m²) und KFZ-Abstellplatz.

Das Wohnhaus wurde 2016 komplett saniert (neue Fassade und Fenster). Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die Gastherme wurde kürzlich erneuert.. Die monatlich vorgeschriebenen Kosten der Hausverwaltung belaufen sich derzeit auf € 464,07 (inkl.. Reparaturfond).

Durch die zentrale Lage der Wohnung kommen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Gänserndorf oder Wien Floridsdorf bzw. ca. 1/2 Stunde am Flughafen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof. Deutsch Wagram selbst ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf mit ca. 9000 Einwohnern, am Beginn des Marchfeldes und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und auch Sehenswürdigkeiten und viel Möglichkeiten für Sport und Entspannung.


Lage - A - 2232 Deutsch Wagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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