gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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*** GERÄUMIGE UND HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG ** Terasse ** Kaminschacht ** Nähe Bahnhof ** 117,47m² ** 5,5 ZIMMER ***

Dachgeschosswohnung in A - 2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 51446
Standort
  • A - 2231 Strasshof an der Nordbahn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,47 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 300.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Strasshof an der Nordbahn, ist fallend ca. -2%
Anders als in Strasshof an der Nordbahn ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gestiegen ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117,47 m²
Kaufpreis
300.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
315,34
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
2,40 m²
Baujahr
ca. 2016
Fläche Balkon/Terasse
9,50 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,70
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

++ HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 118 M² 5 ZIMMER +++

Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld in Niederösterreich und ist ca. 15 km nordöstlich von Wien.

In dieser absolut ruhigen Gegend gelangt eine Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmer (118m²) zum Verkauf.
Das Grundstück ist eben und befindet sich in einer Wohnsiedlung. Es sind je Haus 23 Wohneinheiten.

Beschreibung:

Wenn Sie in die Dachgeschoßwohnung hineingehen, gelangen Sie in den Vorraum (15,57m²). Gleich auf der linken Seite ist ein WC mit Handwaschbecken (1,96m²) und nebenan ein Abstellraum (1,47m²).
Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und WC (5,22m²). Keramischer Belag und Fliesen 60 x 30.
Direkt aus dem Vorraum kommen Sie in die lichtdurchflutete Wohn-Essküche (35,70m²), mit freiem Kaminschacht. Aus dem Wohnraum befindet sich der Zugang zum Balkon (9,5m²). Neben der Wohnküche befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer (13,06m²) sowie ein Garderobenraum (6,73m²).
Wenn Sie im Gang stehen, finden Sie auf der rechten Seite ein großes, helles Zimmer (14,16m²) und auf der linken Seite noch ein Zimmer (12,24m²). Alle Zimmer haben ein Laminatboden. Faktisch sind Wohn- und der Schlafbereich getrennt.
Alle Fenster sind aus Kunststoff - Isolierglas; 3 Scheiben Thermoverglasung. Von innen sind die Fensterbretter kunststoffbeschichtet und von außen Alusohlbank.
Innentüren: glatte Holztüren mit beschichteter Oberfläche und Stahlzargen in Farbe weiß.
Wohnungseingangstüren: Sicherheitsbeschlag und Zylinderschloss mit 3 Schlüssel.
Heizung: Hauszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Verbrauchsmessung.

Vorraum: 15,57m²
Zimmer 1: 29,34m² + Küche (6,36m²)
Schlafzimmer 2: 13,06m² + Garderoberaum (6,73m²)
Zimmer 3: 14,16m²
Zimmer 4: 12,24 m²
Bad mit Badewanne: 5,22m²
WC: 1,96m²
Ar: 1,47m²
Kellerabteil auf Tiefgaragenebene ( 2,75m²)

VERBINDUNGSVERKEHR:
15 min mit der S- Bahn von der Leopoldau U1 Station entfernt.
150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße)
950 Meter: Autobus Linie 494B

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

-Ärzte, Apotheke, in 1500 m 3 min entfernt
-Bahnhof: 2200 m 5 min entfernt
-Kindergärten: 900 m 3 min entfernt


Betriebskosten + Reparatur Rücklagen inkl. USt.: € 315,34,-

Kaufpreis: € 300.000,-

+ Garagenstellplatz: € 10.000,-

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2024-01-07
HWB-Wert: 23,70 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A
fGEE-Wert: 0,72
fGEE-Klasse: A

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/11608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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