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Moderne, top gepflegte 3- Zimmer Loggiawohnung

Wohnung in A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 34287
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1976
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 180.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gänserndorf, ist steigend ca. 4%
Anders als in Gänserndorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gefallen ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77 m²
Kaufpreis
180.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
288,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1976
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Diese 3 Zimmer Loggiawohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1976 erbauten Wohnhauses.
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude einer Komplettsanierung unterzogen.

Der Zugang zur Wohnung kann durch einen separaten Eingang ebenso barrierefrei erfolgen.
Die Aufteilung der Wohnung:
* zentraler Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* WC
* Abstellraum
* Schlafzimmer
* Zimmer
* Küche mit DAN Möbel, komplett mit funktionstüchtigen Geräten
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+++Verbrauchskosten ( 2 Personenhaushalt ) für Warmwasser, Heizung und Strom momentan € 60,- / Monat+++

Durch die südöstliche Ausrichtung aller Fenster präsentiert sich die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.
Die angebrachten Rollläden an allen Fenstern sorgen an heißen Sommertagen für die notwendige Beschattung.

Möblierung:
Bis auf die Küche und die Möbel im Schlafzimmer wird die Wohnung im geräumten Zustand übergeben.

Zur Wohnung gehört weiters noch das etwa 5m² große Kellerabteil und ein KFZ Stellplatz vor dem Haus.

Im Gebäude befinden sich weiters ein Kinderwagen,- und Fahrradabstellraum.

Zur Info: Es besteht die Möglichkeit, die noch laufende Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 8.000,- zu übernehmen, wodurch sich der KP auf € 172.000,- reduzieren würde.
Die Förderung läuft noch bis 2028 und beträgt monatlich ca. € 80,-.

Alles in allem eine sehr moderne und vor allem praktisch aufgeteilte Wohnung, die sich ideal für Pärchen und Kleinfamilien eignet.
Am besten Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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