IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-677

TOP ANLAGEWOHNUNG mit Mietzinsgarantie für 18 Monate. Tagesvermietung möglich ! Ruhelage im Innenhof.

Wohnung in Kirchengasse, A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 35074
Standort
  • Kirchengasse
  • A - 2460 Bruck an der Leitha
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1600
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 135.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47 m²
Kaufpreis
135.000,00
Anzahl Zimmer
1,50
Nebenkosten
96,00
Anzahl Badezimmer
1
Nettorendite
3,33
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3.00 %
 
inkl MWSt
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
ca. 1600

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
240,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Im Jahr 2018 wurde das Stadthaus, ein Juwel am Brucker Hauptplatz dem Anfang der Fußgängerzone, verkauft.
Sowohl der denkmalgeschützte Innenhof mit seinem gemauerten Arkadengang, teilweise mit charmanten Kreuzgewölben, als auch alle Wohnräume & Fenster, Strom- & Wasserleitungen, werden seit Anfang 2019 generalsaniert.

Zwei der bereits verkauften Wohnungen sind vermietet und konnten umgehend einen Mieter finden.
Der Besitzer zahlt Ihnen als Sicherheit die ersten 18 Monate den Nettomietzins von € 350.-, falls wir keinen Mieter finden. Im Weiteren kümmern wir uns um die erste Vermietung (für Sie kostenfrei). Falls Sie eine laufende Betreuung wünschen, können wir dies gerne für € 25.-/Wohnung/Monat für Sie erledigen.

Alternativ können wir für Sie die Wohnung auch an Tagestouristen vermieten um den Mietzins ca. 30-40% zu erhöhen.


Aktuell ist Bauphase 1 fast abgeschlossen, die Wohnungen sind fertiggestellt.
D.h. alle Böden, Badezimmer und Sanitär & alle Malerarbeiten in jeder einzelnen Eigentumswohnung ist abgeschlossen und gereinigt.

Derzeit sind bereits 4 von 7 Wohnungen verkauft, 3 Eigentumswohnungen stehen noch zur Verfügung. 1 Wohnung ist bereits reserviert.
2 von 3 Geschäftslokalen wurde auch bereits verkauft.

Einen LINK zu unserem Verkaufs-Folder finden Sie in diesem Exposé bzw. HIER: (https://app.box.com/s/8dwn7up8ut8rtwifhy3b29751yd8ez3e).



Zu Top 11:
Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, eine große Loggia - in den Innenhof gerichtet & gut erhaltene Kreuzgewölbe.
Hier können sie die ruhige Lage der Wohnung genießen. Die Wohnung ist komplett in den Innenhof ausgerichtet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Wohnküche ca. 23m²
- Schlafzimmer ca. 10m²
- Badezimmer mit WC ca. 9m²
- Gang ca. 5m²
- Loggia ca. 11m²
- Kellerabteil ca. 11m²

Im Gebäude befindet sich kein Lift.
Die Wohnungen sind gesamt fertiggestellt.

Nützen Sie die Möglichkeit einen Teil dieses Juwels im Stadtkern zu erwerben!
Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden.

Fertigstellung der Wohnungen war für Dezember 2019 geplant und hat auch so stattgefunden.
Die Außen-Flächen, d.h. Kellerräume, Innenhof und die Fassadenflächen werden erst in Bauphase 4 finalisiert, da davor noch die Terrassenwohnungen im Dachgeschoß fertiggestellt werden.

Bruck ist eine Schulstadt; Freizeitangebote wie der Harrachpark, eine Eishalle sowie ein Einkaufszentrum sind vorhanden.
Die Ortschaft ist über die A4/A6 und B10 sowie diverse Landstraßen mit dem PKW sowie mit Bahn und Bus öffentlich gut erreichbar.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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