IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-677

Geniale Wohnung am Hauptplatz mit Zimmer in den Hof & Loggia. Generalsaniertes Stadthaus, Top7.

Wohnung in A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 34747
Standort
  • A - 2460 Bruck an der Leitha
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1600
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 190.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bruck an der Leitha, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Bruck an der Leitha entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68 m²
Kaufpreis
190.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
136,00
Anzahl Badezimmer
1
Nettorendite
3,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3.00 %
 
inkl MWSt
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
ca. 1600
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
240,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Im Jahr 2018 wurde das Stadthaus, ein Juwel am Brucker Hauptplatz dem Anfang der Fußgängerzone, verkauft.
Sowohl der denkmalgeschützte Innenhof mit seinem gemauerter Arkadengang, teilweise mit charmanten Kreuzgewölben, als auch alle Wohnräume & Fenster, Strom- & Wasserleitungen, werden seit Anfang 2019 generalsaniert.

Einen LINK zu unserem Verkaufs-Folder finden Sie in diesem Exposé bzw. HIER: (https://app.box.com/s/8dwn7up8ut8rtwifhy3b29751yd8ez3e).

Aktuell ist Bauphase 1 fast abgeschlossen, die Wohnungen sind fertiggestellt.
D.h. alle Böden, Badezimmer und Sanitär & alle Malerarbeiten in jeder einzelnen Eigentumswohnung ist abgeschlossen und gereinigt.

Derzeit sind bereits 4 von 7 Wohnungen verkauft, 3 Eigentumswohnungen stehen noch zur Verfügung. 1 Wohnung ist bereits reserviert.
2 von 3 Geschäftslokalen wurde auch bereits verkauft.



Zu Top 7:
Diese zauberhafte Altbauwohnung beeindruckt durch ihre erstklassige Raumaufteilung und durch das gut erhaltene Gewölbe, welches der Wohnung sichtbar Charme verleiht. Der große Vorraum mit Küche lädt zum geselligen Beisammensein mit Freuden & Familie ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ist in den Innenhof ausgerichtet.
Die 2-teilige Loggia mit gesamt ca. 8m² ermöglicht Ihnen zusätzlichen Freiraum.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Vorraum mit Küche ca. 28m²
- Wohnzimmer ca. 26m²
- Schlafzimmer ca. 13m²
- Badezimmer mit WC ca. 6m²
- Loggia mit ca.8m²
- Kellerabteil ca. 4m²

Im Gebäude befindet sich kein Lift.
Fertigstellung der Wohnungen war für Dezember 2019 geplant und hat auch so stattgefunden.
Die Außen-Flächen, d.h. Kellerräume, Innenhof und die Fassadenflächen werden erst in Bauphase 4 finalisiert, da zuvor noch die Terrassenwohnungen im Dachgeschoß fertiggestellt werden.

Ergreifen Sie die Chance diese Wohnung im Stadtkern Ihr Eigen zu nennen!
Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden.

Bruck ist eine Schulstadt; Freizeitangebote wie der Harrachpark, eine Eishalle sowie ein Einkaufszentrum sind vorhanden.
Die Ortschaft ist über die A4/A6 und B10 sowie diverse Landstraßen mit dem PKW sowie mit Bahn und Bus öffentlich gut erreichbar.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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