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Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-677

Erstbezug nach Sanierung - Großzügige 2 ZimmerWohnung. Generalsaniertes Stadthaus, Top 10

Wohnung in A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich


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Referenz
  • 34746
Standort
  • A - 2460 Bruck an der Leitha
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1600
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 159.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bruck an der Leitha, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Bruck an der Leitha entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Kaufpreis
159.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
126,00
Anzahl Badezimmer
1
Nettorendite
3,17
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3.00 %
 
inkl MWSt
Kellerfläche
4,80 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
ca. 1600

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
240,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Im Jahr 2018 wurde das Stadthaus, ein Juwel am Brucker Hauptplatz dem Anfang der Fußgängerzone, verkauft.
Sowohl der denkmalgeschützte Innenhof mit seinem gemauerten Arkadengang, teilweise mit charmanten Kreuzgewölben, als auch alle Wohnräume & Fenster, Strom- & Wasserleitungen, werden seit Anfang 2019 generalsaniert.

Aktuell ist Bauphase 1 fast abgeschlossen, die Wohnungen sind fertiggestellt.
D.h. alle Böden, Badezimmer und Sanitär & alle Malerarbeiten in jeder einzelnen Eigentumswohnung ist abgeschlossen und gereinigt.

Derzeit sind bereits 4 von 7 Wohnungen verkauft, 3 Eigentumswohnungen stehen noch zur Verfügung. 1 Wohnung ist bereits reserviert.
1 von 3 Geschäftslokalen wurde auch bereits verkauft.

Einen LINK zu unserem Verkaufs-Folder finden Sie in diesem Exposé bzw. HIER: (https://app.box.com/s/8dwn7up8ut8rtwifhy3b29751yd8ez3e).



Zu Top 10:
Diese 1-2 Zimmer-Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre praktische und stimmige Raumaufteilung aus.
Das Schlafzimmer liegt ruhig, mit Blick in den Innenhof. Im westlich ausgerichteten Wohnzimmer können sie die Abendsonne genießen.
Lassen Sie sich bei dieser Wohnung von einigen kleinen Extras überraschen.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Küche ca. 10m²
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Badezimmer mit WC ca. 6m²
- Vorraum ca. 7 m²
- Kellerabteil ca. 4 m²

Im Gebäude befindet sich kein Lift.

Fertigstellung der Wohnungen war für Dezember 2019 geplant und hat auch so stattgefunden.
Die Außen-Flächen, d.h. Kellerräume, Innenhof und die Fassadenflächen werden erst in Bauphase 4 finalisiert, da davor noch die Terrassenwohnungen im Dachgeschoß fertiggestellt werden.

Ergreifen Sie die Chance diese Wohnung im Stadtkern Ihr Eigen zu nennen!
Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden.

Bruck ist eine Schulstadt; Freizeitangebote wie der Harrachpark, eine Eishalle sowie ein Einkaufszentrum sind vorhanden.
Die Ortschaft ist über die A4/A6 und B10 sowie diverse Landstraßen mit dem PKW sowie mit Bahn und Bus öffentlich gut erreichbar.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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