4-Zimmer-Wohnung im zentralen Teil der mittelalterlichen Stadt Hainburg

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Immobilienbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Umgebung, mitten im Zentrum, in einem kleineren Stadthaus. Das Wohnhaus wurde 1985 genehmigt.
Die Wohnfläche beträgt 104,55 m2 und befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug).
Die Wohnung hat eine hervorragende Aufteilung, welche aus Tag- und Nachtteilen besteht, die durch eine Treppe mit 5 Stufen miteinander verbunden sind.
Vom Eingangsbereich kann man das Schlaf- sowie das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und einen separaten Schrankraum betreten.
Vom Flur gelangt man über die Treppe direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Essbereich verbunden ist. Vom Wohnzimmer kommt man in die separate Küche, zu einem weiteren Zimmer und in ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung wurde 2009 vollständig saniert (einschließlich aller Wasser- und Stromleitungen (Gas ist nicht im Haus)). Neue Böden (schwimmendes Laminat), neue Dachfenster mit Innen- und Außenjalousien, neue Küche mit allen Einbaugeräten - Backofen, Induktionskochplatte, Geschirrspüler (alles Electrolux), Fermenter (Gorenje). Beide Badezimmer und WC neu verfliest sowie neue Ausstattung.
Sicherheitstür Sherlock, elektronischer Gatekeeper, neue elektrische Wandheizkörper (Fußbodenheizung in einem Badezimmer mit Thermostat), neue Kessel in jedem Badezimmer (2 x 80 l Marke Ariston), 3 Einbauschränke (in jedem Schlafzimmer).
Dazugehörig ist ein Keller mit ca. 4,60 m2.

Zur Wohnung gäbe es einen reservierten Platz auf einem privaten Parkplatz mit einer Rampe - 25 m vom Hauseingang entfernt (Jahresvertrag - ca. 26 Euro/Monat).

Die Wohnung befindet sich in einer unschlagbaren und ruhigen Lage direkt im Zentrum in der Nähe des Schlosses mit ausgezeichneter Infrastruktur, Geschäfte zu Fuß erreichbar.
Weiters in der Nähe: Einkaufszentrum, des Schwimmbad Bergsbad, Restaurants usw.
Verbindung mit Bratislava Buslinie Slovak Lines (2 Minuten Haltestelle), Verbindung nach Wien mit Bahnlinie S7 (Bahnhof 4 Minuten zu Fuß).
Bratislava ist leicht zu erreichen (mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten).

Die Verwaltungs-Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 522 Euro (Betriebskosten ca. 255 Euro, Instandhaltungskosten ca. 100 Euro, Wohnbauförderung ca. 167 Euro).

Der Preis beträgt 215.000 Euro + 23.000 Euro für eine Wohnbauförderung, die in den Gesamtkosten der Wohnung inkludiert ist und an den Käufer/n weitergegeben wird.
Die Wohnbauförderung muss grundsätzlich nicht sofort ausbezahlt werden (Laufzeit bis 2034) - Förderwürdigkeit des/der Käufer!

Die Wohnung ist frei ab August 2021, oder nach Vereinbarung.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie unsere Frau Bednarova zu kontaktieren.

Lagebeschreibung

Altstadt Nähe Schloss

Lage - A - 2410 Hainburg a.d. Donau, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015