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Kreuzgasse 19, 2191 Höbersbach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Darina Bednarova | Mail: darinabednarova@gmx.at | Mobil: 0670 703 5009

4-Zimmer-Wohnung im zentralen Teil der mittelalterlichen Stadt Hainburg

Dachgeschosswohnung in A - 2410 Hainburg a.d. Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • O2100144291
Standort
  • A - 2410 Hainburg a.d. Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Gesamtfläche
  • 105,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1985
Kaufpreis: 255.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist steigend ca. 19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Kaufpreis
255.000,00
Gesamtfläche
105 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
255,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
255,00
Anzahl Badezimmer
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
100,00
MWSt Sonstige Kosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
355,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Kellerfläche
5 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
355,00
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1985
Boden
Laminat
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Elektro
Letzte Modernisierung
2009
Unterkellert
JA
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Mit Warmwasser
Nein
Endenergiebedarf
56
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Umgebung, mitten im Zentrum, in einem kleineren Stadthaus. Das Wohnhaus wurde 1985 genehmigt.
Die Wohnfläche beträgt 104,55 m2 und befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug).
Die Wohnung hat eine hervorragende Aufteilung, welche aus Tag- und Nachtteilen besteht, die durch eine Treppe mit 5 Stufen miteinander verbunden sind.
Vom Eingangsbereich kann man das Schlaf- sowie das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und einen separaten Schrankraum betreten.
Vom Flur gelangt man über die Treppe direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Essbereich verbunden ist. Vom Wohnzimmer kommt man in die separate Küche, zu einem weiteren Zimmer und in ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung wurde 2009 vollständig saniert (einschließlich aller Wasser- und Stromleitungen (Gas ist nicht im Haus)). Neue Böden (schwimmendes Laminat), neue Dachfenster mit Innen- und Außenjalousien, neue Küche mit allen Einbaugeräten - Backofen, Induktionskochplatte, Geschirrspüler (alles Electrolux), Fermenter (Gorenje). Beide Badezimmer und WC neu verfliest sowie neue Ausstattung.
Sicherheitstür Sherlock, elektronischer Gatekeeper, neue elektrische Wandheizkörper (Fußbodenheizung in einem Badezimmer mit Thermostat), neue Kessel in jedem Badezimmer (2 x 80 l Marke Ariston), 3 Einbauschränke (in jedem Schlafzimmer).
Dazugehörig ist ein Keller mit ca. 4,60 m2.

Zur Wohnung gäbe es einen reservierten Platz auf einem privaten Parkplatz mit einer Rampe - 25 m vom Hauseingang entfernt (Jahresvertrag - ca. 26 Euro/Monat).

Die Wohnung befindet sich in einer unschlagbaren und ruhigen Lage direkt im Zentrum in der Nähe des Schlosses mit ausgezeichneter Infrastruktur, Geschäfte zu Fuß erreichbar.
Weiters in der Nähe: Einkaufszentrum, des Schwimmbad Bergsbad, Restaurants usw.
Verbindung mit Bratislava Buslinie Slovak Lines (2 Minuten Haltestelle), Verbindung nach Wien mit Bahnlinie S7 (Bahnhof 4 Minuten zu Fuß).
Bratislava ist leicht zu erreichen (mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten).

Die Verwaltungs-Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 522 Euro (Betriebskosten ca. 255 Euro, Instandhaltungskosten ca. 100 Euro, Wohnbauförderung ca. 167 Euro).

Der Preis beträgt 232.000 Euro + 23.000 Euro für eine Wohnbauförderung, die in den Gesamtkosten der Wohnung inkludiert ist und an den Käufer/n weitergegeben wird.
Die Wohnbauförderung muss grundsätzlich nicht sofort ausbezahlt werden (Laufzeit bis 2034) - Förderwürdigkeit des/der Käufer!

Die Wohnung ist frei ab August 2021, oder nach Vereinbarung.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie unsere Frau Bednarova zu kontaktieren.

Lagebeschreibung

Altstadt Nähe Schloss

Lage - A - 2410 Hainburg a.d. Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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