Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nicole Nell | Mail: nicole.nell@altamonte.at | Mobil: +43 676 651 26 99

Hier wohnen: Ein unbeschwerter Genuss

Wohnung in A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich


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Referenz
  • 304
Standort
  • A - 2563 Pottenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,13 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 312.927,04 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,13 m²
Kaufpreis
312.927,04
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
2.791,25
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
21,98 m²
Baujahr
2021
Anzahl Logias
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,39
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In Entstehung befinden sich drei Einzelgebäude mit insgesamt 53 Eigentumswohnungen von 41m² bis 106m² plus Terrassen, Loggien und Gärten. Fertigstellung im Sommer/Herbst 2021. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich sind die Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Der Wohnpark bietet 8 verschiedene Wohnungstypen.

Die Wohnungen liegen preislich von 149.000.- € bis 349.000.- €. Sie kaufen provisionsfrei! Die Preisliste kann zugesendet werden.

Derzeit können Sie jeden Wohnungstyp in verschiedenen Stockwerken der drei Häuser wählen. In Haus 1 und 3 sind je 17 Wohnungen, in Haus 2 sind 19 Wohnungen.

Beispiel, Wohnung Top 7 Haus 1: 90,13m² Wohnfläche, 21,98m² aufgeteilt auf 2 Loggien; Kaufpreis: 312.927,87-€ plus Autoabstellplatz 3.500.-€

Weitere Details im Überblick:

Die Erdgeschosswohnungen haben überdachte Terrassen und großzügige Gärten. In den Obergeschossen werden 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen errichtet, welche jeweils über geräumige Loggien verfügen. In den zurückversetzten Dachgeschosswohnungen bieten umlaufende Terrassen wunderbare Freiflächen. Alle Wohnungen sind mittels Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß barrierefrei zu erreichen. Um einen kleinen begrünten Platz entstehen ausreichend Auto-Abstellplätze. Im Keller befinden sich die Abteile (3-7 m²) zu den Wohnungen, die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Haustechnik.

Der Blick aus den Wohnungen geht großteils in alle Himmelsrichtungen, ist abwechslungsreich und sorgt sowohl für eine gute Belichtung als auch Durchlüftung - Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme, elektrische Raffstores für Beschattung. Alle Wohnräume werden mit hellem Parkett belegt, die Gebrauchsräume gefliest. Die wohl durchdachten Grundrisse bieten eine gute und anpassungsfähige Möblierbarkeit.

Betriebskosten: Pro Monat cirka 2€ /m² plus 10% USt., die Reparaturrücklage ist aufgrund des Neubaues mit 0,25€ /m² vorgesehen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung rundum Schießstättgasse 29:

Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Nahversorger, Schule und Kindergarten, Apotheke, Bank und Ärzte.

Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlußstellen Richtung St. Pölten, Wiener Neustadt und Wien befinden sich in ca. 15 Minuten Entfernung. Mit der Leobersdorfer Bahn erreicht man Wiener Neustadt in ca. 25 Minuten und Wien in 40 Minuten.

Kultur, Freizeit und Sport: Triestingtal- und Gölsental- Radweg, Mountainbike etc., Wanderwege, Sportplatz, Theater in Berndorf, Sommertheater, Ausstellungen und vieles mehr.

Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden gerne zugesendet. Ihre Sonderwünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Errichtung des Kaufvertrages bei Notar Dr. Matthias Mlynek 1,2% inkl. USt. plus 150.-€ Barauslagen.

Einige Wohnungen sind bereits verkauft. Noch sind alle Wohnungstypen erhältlich.

Für Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Nicole Nell Tel.Nr.: 0676 6512699
Mail: nicole.nell@altamonte.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Bahnhof 2 Gehminuten, 50 Minuten Wien Hauptbahnhof, 20 Minuten Wr. Neustadt
Autobahn- Anschlußstellen 15 Minuten:
Südautobahn Richtung Wien und Wr. Neustadt
Westautobahn Richtung St. Pölten

Lage - A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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