Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nicole Nell | Mail: nicole.nell@altamonte.at | Mobil: +43 676 651 26 99

Genuß-Wohnung: Licht - Luft - Grün

Wohnung in A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich


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Referenz
  • 368
Standort
  • A - 2563 Pottenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,42 m²
Nutzfläche
  • 52,41 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 151.609,03 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,42 m²
Kaufpreis
151.609,03
Nutzfläche
52,41 m²
Kaufpreis pro m2
2.892,75
Anzahl Zimmer
2
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2021
Fläche Balkon/Terasse
10,99 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,39
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sie kaufen provisionsfrei! Im Bau weit fortgeschritten sind die drei Einzelgebäude mit insgesamt 53 Eigentumswohnungen von 41m² bis 106m² plus Terrassen, Loggien und Gärten. Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer/Herbst 2021. Bei der Errichtung in ziegelmassiv Bauweise wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich sind die Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch.
Barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoß, jeder Wohnung ist Kellerabteil zugeordnet. Und ein Autoabstellplatz dieser kostet € 3.500.-

Noch verfügbare Wohnungen, Preisliste im Überblick: Grundriss der gewünschten Wohnung wird sehr gerne zugesendet.

Haus 1
  EG Top 01: 105,23m² - 4 Zimmer - 29,86m² Terrassen - 120m² Garten; Kaufpreis € 348.804,55
  EG Top 02:   58,21m² - 2 Zimmer -   5,83m² Terrassen - 119m² Garten; Kaufpreis € 203.842,20
  EG Top 03:   56,63m² - 2 Zimmer -   5,83m² Terrassen -   47m² Garten; Kaufpreis € 182.658,18

1OG Top 04:  90,13m² - 3 Zimmer -  21,98m² Loggia   -   Kaufpreis  € 301.547,8

2OG Top 07:  90,13m² - 3 Zimmer -  22,06m² Loggia   -   Kaufpreis € 312.927,04
2OG Top 08:  73,77m² - 3 Zimmer -    9,79m² Loggia   -   Kaufpreis € 237.477,52

 

Haus 2
EG Top  01:  106,07m² - 4 Zimmer - 29,90m² Terrassen - 84,30m² Garten; Kaufpreis € 341.618,55 

1OG Top 02:  41,42m² - 2 Zimmer -  11,03m² Loggia - Kaufpreis € 159.710,25
1OG Top 03:  41,42m² - 2 Zimmer -  11,03m² Loggia - Kaufpreis € 159.710,25

1OG Top 04:   73,77m² - 3 Zimmer -   4,97m² Loggia - 5,10m² Terrassen + 22,20m² Garten; Kaufpreis € 228.859,16 
1OG Top 05:   56,63m² - 2 Zimmer -    keine   Loggia - 5,10m² Terrassen + 22,20m² Garten; Kaufpreis € 171.382,75

2OG Top 06:  41,42m² - 2 Zimmer -  10,99m² Loggia - Kaufpreis € 151.609,03
2OG Top 07:  41,42m² - 2 Zimmer -  10,99m² Loggia - Kaufpreis € 151.609,03

3OG Top 10:  90,13m² - 3 Zimmer -  21,98m² Loggia - Kaufpreis € 312.927,04
3OG Top 11:  73,77m² - 3 Zimmer -    9,79m² Loggia - Kaufpreis € 262.921,54
3OG Top 12:  67,21m² - 3 Zimmer -    9,79m² Loggia - Kaufpreis € 242.280,50

5OG Top 17:  50,64m² - 2 Zimmer -  17,29m² Dachterrasse - Kaufpreis € 192.557,68

Haus 3
 EG, Top 01: 105,23m² - 4 Zimmer -  5,06 Loggia  24,80m² Terrassen - 87,88m² Garten; Kaufpreis € 346.970,44
 EG, Top 02:   58,21m² - 2 Zimmer -  5,06 Loggia  --------------------- - 65,13m² Garten; Kaufpreis € 194.781,80

1OG Top 04:  90,13m² - 3 Zimmer -  21,98m² Loggia   -   Kaufpreis € 301.547,87
2OG Top 07:  90,13m² - 3 Zimmer -  22,06m² Loggia   -   Kaufpreis € 313.150,34
2OG Top 08:  73,77m² - 3 Zimmer -    9,94m² Loggia   -   Kaufpreis € 237.903,82

4OG Top 16:  49,33m² - 2 Zimmer -  12,19m² Dachterrasse - Kaufpreis € 182.833,22

Die Erdgeschosswohnungen haben überdachte Terrassen und großzügige Gärten. In den Obergeschossen werden 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen errichtet, welche jeweils über geräumige Loggien verfügen. In den zurückversetzten Dachgeschosswohnungen bieten umlaufende Terrassen wunderbare Freiflächen. Um einen kleinen begrünten Platz entstehen ausreichend Auto-Abstellplätze. Im Keller befinden sich die Abteile (3m²-7 m²) zu den Wohnungen, die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Haustechnik.

Technische Details: Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme, elektrische Raffstores für Beschattung. Alle Wohnräume werden mit hellem Eichen-Parkett belegt, die Gebrauchsräume gefliest.

Betriebskosten: Pro Monat cirka 2€/m² plus 10% USt., die Reparaturrücklage ist aufgrund des Neubaues mit 0,25€ /m² vorgesehen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Errichtung des Kaufvertrages bei Notar Dr. Matthias Mlynek 1,2% inkl. USt. plus 150.-€ Barauslagen.

Rund die Hälfte Wohnungen sind bereits verkauft, einige reserviert. Noch sind alle Wohnungstypen erhältlich.

Für Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Nicole Nell Tel.Nr.: 0676 6512699
Mail: nicole.nell@altamonte.at

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Bahnhof 2 Gehminuten, 50 Minuten Wien Hauptbahnhof, 20 Minuten Wr. Neustadt
Autobahn- Anschlußstellen 15 Minuten:
Südautobahn Richtung Wien und Wr. Neustadt
Westautobahn Richtung St. Pölten

Lage - A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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