Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nicole Nell | Mail: nicole.nell@altamonte.at | Mobil: +43 676 651 26 99

Erstbezug mit 1.Oktober - hinein ins genussvolle Wohnen

Wohnung in A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich


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Referenz
  • 421
Standort
  • A - 2563 Pottenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,21 m²
Nutzfläche
  • 77,69 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 241.828,21 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,21 m²
Kaufpreis
241.828,21
Nutzfläche
77,69 m²
Kaufpreis pro m2
3.112,73
Anzahl Zimmer
3
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2021
Fläche Balkon/Terasse
10,48 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,39
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
27.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Es sind noch 15 Wohnungen verfügbar, errichtet wurden 3 Gebäude mit insgesamt 53 Eigentumswohnungen von 41m² bis 106m² plus Terrassen, Loggien, Gärten, Autoabstellplätzen.
Bei der Errichtung in ziegelmassiv Bauweise wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich sind die Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch.
Barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoß, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; und ein Autoabstellplatz um zusätzlich € 3.500.-

Provisionsfrei für Sie:

Haus 3 3OG Top 13:  67,21m² - 3 Zimmer -  Loggia - Balkon; Kaufpreis € 241.828,21

Auflistung der verfügbaren Wohnungen - Preisliste im Überblick: Grundriss der gewünschten Wohnung wird sehr gerne zugesendet.

Haus 1
EG Top 01: 105,23m² - 4 Zimmer - 29,86m² Terrassen - 120m² Garten; Kaufpreis € 348.804,55
EG Top 02:   58,21m² - 2 Zimmer -   5,83m² Terrassen - 119m² Garten; Kaufpreis € 203.842,20
EG Top 03:   56,63m² - 2 Zimmer -   5,83m² Terrassen -   47m² Garten; Kaufpreis € 182.658,18

1OG Top 04:  90,13m² - 3 Zimmer -  21,98m² Loggia   -   Kaufpreis  € 301.547,8
2OG Top 07:  90,13m² - 3 Zimmer -  22,06m² Loggia   -   Kaufpreis € 312.927,04

Haus 2
1OG Top 02:  41,42m² - 2 Zimmer -  11,03m² Loggia - Kaufpreis € 159.710,25
1OG Top 03:  41,42m² - 2 Zimmer -  11,03m² Loggia - Kaufpreis € 159.710,25 

2OG Top 06:  41,42m² - 2 Zimmer -  10,99m² Loggia - Kaufpreis € 151.609,03
3OG Top 10:  90,13m² - 3 Zimmer -  21,98m² Loggia - Kaufpreis € 312.927,04
3OG Top 12:  67,21m² - 3 Zimmer -    9,79m² Loggia - Kaufpreis € 242.280,50

5OG Top 17:  50,64m² - 2 Zimmer -  17,29m² Dachterrasse - Kaufpreis € 192.557,68 (Reserviert)

Haus 3
EG, Top 02:   58,21m² - 2 Zimmer -  5,06 Loggia  und 65,13m² Garten; Kaufpreis € 194.781,80 (Reserviert)

1OG Top 04:  90,13m² - 3 Zimmer -  21,98m² Loggia   -   Kaufpreis € 301.547,87
2OG Top 07:  90,13m² - 3 Zimmer -  22,06m² Loggia   -   Kaufpreis € 313.150,34
2OG Top 08:  73,77m² - 3 Zimmer -    9,94m² Loggia   -   Kaufpreis € 237.903,82

3OG Top 13:  67,21m² - 3 Zimmer -  10,48m² Loggia   -   Kaufpreis € 241.828,21
4OG Top 16:  49,33m² - 2 Zimmer -  12,19m² Dachterrasse - Kaufpreis € 182.833,22

Betriebskosten: Pro Monat cirka 2€/m² plus 10% USt., die Reparaturrücklage ist aufgrund des Neubaues mit 0,25€ /m² vorgesehen.

Rundum die Schießstättgasse 29:

Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Nahversorger, Schule und Kindergarten, Apotheke, Bank und Ärzte.

Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlußstellen Richtung St. Pölten, Wiener Neustadt und Wien befinden sich in cirka 15 Minuten Entfernung. Mit der Leobersdorfer Bahn erreicht man Wiener Neustadt in cirka 25 Minuten und Wien in 40 Minuten.

Kultur, Freizeit und Sport: Triestingtal- und Gölsental- Radweg, Mountainbike etc, Wanderwege, Sportplatz, Theater in Berndorf, Ausstellungen und vieles mehr.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Errichtung des Kaufvertrages bei Notar Dr. Matthias Mlynek 1,2% inkl USt.

Für Besichtigungen stehe ich herzlich gerne zur Verfügung Nicole Nell 0676 6512699
Mail: nicole.nell@altamonte.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Bahnhof 2 Gehminuten, 50 Minuten Wien Hauptbahnhof, 20 Minuten Wr. Neustadt
Autobahn- Anschlußstellen 15 Minuten:
Südautobahn Richtung Wien und Wr. Neustadt
Westautobahn Richtung St. Pölten

Lage - A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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