Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Regina Degen | Mail: regina.degen@altamonte.at | Tel.: +43 676 391 91 07

Ein zauberhafter Ausblick in die Wipfel alter Bäume

Etagenwohnung in A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 281
Standort
  • A - 2563 Pottenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,21 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 233.541,35 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,21 m²
Kaufpreis
233.541,35
Anzahl Zimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
73,85 m²
Baujahr
2020
Fläche Balkon/Terasse
10,28 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,93
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Drei Häuser in Pottenstein fügen sich gerade zu einem wohl durchdachten Ensemble zusammen. In Entstehung befinden sich drei Einzelgebäude mit insgesamt 53 Wohnungen von 41m² bis 106m² plus Terrassen, Loggien und Gärten. Die Fertigstellung ist mit Sommer 2021 zeitnah und absehbar. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich sind die Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Als Besonderheit bietet der Wohnpark 8 verschiedene Wohnungstypen. 

Die Wohnungen liegen preislich von 149.000.- € bis 349.000.- €. Sie kaufen provisionsfrei! Preisliste kann zugesendet werden.

Beispiel, Wohnung Top 1 Haus 1: 105m², 29,86m² Terrasse, 120m² Garten 348.804,55.-€ plus Autoabstellplatz 3.500.-€

Weitere Details im Überblick:

Die Erdgeschosswohnungen haben überdachte Terrassen und großzügige Gärten. In den Obergeschossen werden 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen errichtet, welche jeweils über geräumige Loggien verfügen. In den zurückversetzten Dachgeschosswohnungen bieten umlaufende Terrassen wunderbare Freifläche. Alle Wohnungen sind mittels Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß barrierefrei zu erreichen. Um einen kleinen begrünten Platz entstehen ausreichend Auto-Abstellplätze. Im Keller befinden sich die Abteile zu den Wohnungen, die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Haustechnik.

Der Blick aus den Wohnungen geht großteils in alle Himmelsrichtungen, ist abwechslungsreich und sorgt sowohl für eine gute Belichtung als auch Durchlüftung - Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme, elektrische Raffstores für Beschattung. Alle Wohnräume werden mit hellem Parkett belegt, die Gebrauchsräume gefliest. Die wohl durchdachten Grundrisse bieten eine gute und anpassungsfähige Möblierbarkeit.

Betriebskosten: Pro Monat cirka 2€/m² + 10% Ust. Die Reparaturrücklage ist aufgrund des Neubaues mit 0,25€ /m² vorgesehen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung rundum Schießstättgasse 29:

Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Nahversorger, Schule und Kindergarten, Apotheke, Bank und Ärzte.

Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlußstellen Richtung St. Pölten, Wiener Neustadt und Wien befinden sich in ca 15 Minuten Entfernung. Mit der Leobersdorfer Bahn erreicht man Wiener Neustadt in cirka 25 Minuten und Wien in 40 Minuten.

Kultur, Freizeit und Sport: Triestingtal- und Gölsental- Radweg, Mountainbike etc, Wanderwege, Sportplatz, Theater in Berndorf, Sommertheater, Ausstellungen und vieles mehr.

Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden herzlich gerne zugesendet. Ihre Sonderwünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden.

Einige Wohnungen sind bereits verkauft und es liegen einige Reservierungen vor. Noch, sind alle Wohnungstypen erhältlich.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen 0676 391 91 07

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Bahnhof 2 Gehminuten, 50 Minuten Wien Hauptbahnhof, 20 Minuten Wr. Neustadt
Autobahn- Anschlußstellen 15 Minuten:
Südautobahn Richtung Wien und Wr. Neustadt
Westautobahn Richtung St. Pölten

Lage - A - 2563 Pottenstein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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