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EINLADENDE GARTENWOHNUNG AM GRÜNEN ORTSRAND, ENDE DER SACKGASSE

Wohnung in A - 2560 Berndorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 34977
Standort
  • A - 2560 Berndorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 144,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1992
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 329.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Berndorf, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
144 m²
Kaufpreis
329.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
208,92
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Gartenfläche
323 m²
Garage
1
Kellerfläche
79 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1992
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
112,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung


HERRLICHE LAGE, AUSSERGEWÖHNLICHER KELLER!

Die aussergewöhnliche Ausgestaltung dieser Anlage mit Einfamilienhauscharakter hat in der Planung ihren Ursprung; geplant waren drei Einfamilienhäuser, diese wurden letztendlich als Wohnungen ausgeführt.
Die Wohnfläche mit 144m² entspricht der eines Hauses, allerdings mit dem Vorteil des Wohnungseigentums. (Reparaturen am Gebäude werden aus den Rücklagen beglichen, etc...)
Der Garten wird mit viel Liebe zur Natur gehalten und gepflegt. Eine Vielfalt an Obst, Pflanzen und natürlicher Beschattung erwartet Sie bereits! Der Garten hat auch einen direkten Ausgang in den Aussenbereich.

Der Keller ist eine absolute Besonderheit; 4 grosse Lagerräume, ein bombensicherer Raum und ein weiterer kleiner Lagerraum - dazu gibt es keinen Vergleich. Die auf den Bildern ersichtlichen Gerätschaften wie zb die massive Drehbank verbleiben als Draufgabe!

- 4 gemütliche Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Küche direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Original waren es sogar 5 Zimmer, eine Wand wurde entfernt um das Wohnzimmer zu vergrössern. Bei Bedarf ließe sich also ein fünftes Zimmer wieder herstellen.
- Holzofen mit Ceran-Kochfeld im Wohnzimmer! (müsste nur wieder angemeldet werden für den Betrieb)
- Garage im Eigentum
- Betriebskosten betragen derzeit nur € 208,92 monatlich inklusive Rücklage

Die direkte Umgebung ist wirklich erwähnenswert. Die Wohnung liegt genau am Ende der kurzen Sackgasse, danach beginnt direkt das Grüngebiet. Dadurch haben Sie hier frische und gesunde Luft, abkühlende Nächte und ganz fantastische Möglichkeiten in Ihrer Freizeit. Zudem ist es sehr ruhig.

----- bitte beachten Sie das Begehungsvideo durch die Kellerräume! ------



Lage und Infrastruktur:

Berndorf ist eine insgesamt kompakte Ortschaft, dadurch sind sämtliche Ziele in wenigen Minuten erreichbar, sei es der Bahnhof, Bank, Apotheke, Supermarkt,....Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Musikschule und alleine in diesem Ortsteil 2 Kindergärten

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Wir nehmen uns individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 2560 Berndorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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