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Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

93m² im BELLEVUE, 3 ZIMMER, RUHELAGE

Wohnung in A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 75
Standort
  • A - 2540 Bad Vöslau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1860
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 249.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bad Vöslau, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93 m²
Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
211,81
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
325,75
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
8 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Garage
1
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1860
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Bauweise
massiv
Letzte Modernisierung
2005

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
132,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
04.11.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>WOHNEN IM EHEMALIGEN GRAND HOTEL BELLEVUE!</strong></p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Im Bellevue, einst als Grand Hotel errichtet und heute als stilvolle Wohnhausanlage genutzt, kommt diese ca. <strong>93m&sup2; große, 3-Zimmerwohnung</strong> zum Verkauf. Das gesamte historische Gebäude wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht, so wurden z.B. PVC Isolierfenster mit Aussenrollläden und Fliegengittern eingebaut, eine Fußbodenheizung verlegt, ein Aufzug, eine Gegensprechanlage und eine Haussatanlage im Haus installiert, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum geschaffen und vieles mehr, ohne aber auf den historischen Hintergrund des Hauses zu vergessen. Die Wohnung besticht trotz des modernen Standards aber noch mit Raumhöhen von ca. 3m, schönen Altbauelementen wir Flügeltüren,  echten Kehlheimer Platten im Vorzimmer, Küche und einem der Zimmer, schönem Eichenparkett und vielem mehr. Große Grünflächen rund ums Haus stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung so ist z.B. ein eigener Bereich zum Wäsche aufhängen vorhanden sowie auch ein Tisch mit Bänken um die einmalige Lage im Sommer auch im Freien geniesen zu können.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Die Raumauteilung gliedert sich in:</strong></p>

<ul style="color:#222222; text-align:left">
<li>Vorraum ca. 11,28m&sup2;</li>
<li>Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ca. 4,70m&sup2;</li>
<li>separates WC ca. 1,35m&sup2;</li>
<li>Küche ca. 8,69m&sup2;</li>
<li>Abstellraum ca. 2,19m&sup2;</li>
<li>Wohnzimmer ca. 31,93m&sup2;</li>
<li>Schlazimmer ca. 18,13m&sup2;</li>
<li>Zimmer ca. 14,94m&sup2;</li>
</ul>

<p style="color:#222222; text-align:left">Weiters gehört zur Wohnung auch ein <strong>Garagenplatz</strong> in Eigentum und auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Vor dem Haus befinden sich noch ausreichend Stellplätze im Freien die ausschließlich den Wohnungsbesitzern zugeordnet sind, aber auch Besucherparkplätze sind vorhanden. Direkt vor dem Haus kann man die Natur geniessen, z.B. bei einer Wanderung oder Mountainbiketour auf den Harzberg, bei einem Tennismatch auf einer der schönsten Tennisanlagen dem "Waldtennis" oder bei Entspannung im Vöslauer Thermalbad, welches ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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