Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Dachterrassenwohnung mit Fernblick und Flair!

Wohnung in A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002113
Standort
  • A - 2522 Oberwaltersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 112,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 414.219,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Oberwaltersdorf, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112 m²
Kaufpreis
414.219,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
71 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Erstbezug: Barrierefreie und klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit 4 Zimmern und 2 großen Terrassen!

Koffer packen – und das Frühjahr  2017 schon auf den insgesamt 71m² großen Terrassen mit Fernblick bis zum Schneeberg genießen – das ist das Motto für diese schlüsselfertige, besonders helle  4-Zimmer Wohnung mit ca. 112m² Wohnfläche. Sie wurde 2016 fertiggestellt und befindet sich im völlig neu „aufgesetzten“ Dachgeschoß der revitalisierten „Alten Spinnerei Fabrik“ in Oberwaltersdorf.

Der Grundriss bietet Ihnen einen Vorraum, einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (nicht möbliert), 2 Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein Abstellraum und das separate WC vervollständigen den Grundriss. Von allen Wohn-/Schlafräumen kann man die herrlichen Terrassen betreten: beide mit ca. 35m² Fläche, eine südwestseitig und die zweite nordostseitig ausgerichtet.

Das größere Bad verfügt über Badewanne und Waschtisch, das kleinere über Dusche, Waschbecken und Toilette.

Das gesamte Gelände der ursprünglich ca. 1820 gebauten „Alten Spinnerei“  wird einem neuen Nutzungskonzept mit insgesamt 23 unterschiedlich großen Lofts und DG-Wohnungen, Geschäftsflächen und einem Restaurant zugeführt. Es befindet sich im Ortskern, malerisch direkt an der Triesting gelegen!

Die aufstrebende Gemeinde Oberwaltersdorf bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, 3 Kindergärten, einer Volksschule und einer Neuen Mittelschule. Außerdem tolle Freizeitmöglichkeiten mit einem Naturbadeteich und dem bekannten Golfclub Fontana samt Badesee, Tennisplätzen und Fitnessbereich.

Über die nahe gelegene Autobahn A2 sind das Zentrum von Wien, aber auch Mödling, Baden und Wiener Neustadt rasch zu erreichen

 

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum!

 

Wohnnutzfläche:                                 ca. 112 m²

Terrassen:                                           2,    insgesamt ca. 71 m²

Lage:                                                   3. Stock mit Lift, ruhig, im Ortskern

Zimmer:                                               4

Bäder/WC:                                           2

Böden:                                                 Eichenparkett/Fliesen

Fenster:                                               Holz (südseitig mit elektrischen Außenjalousien)

Heizung:                                              Fernwärme  

HWB:                                                  42 kWh/m²a

 

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Raumhöhe bis gut 3 Meter

Kabelanschluss

1 Kellerabteil und 1 Autoabstellplatz inkludiert

Garagenplatz möglich

 

KP:                                                          €  414.219,-

BK:                                                          ca. € 2,-/m²

 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !

 

 

Lagebeschreibung

"Alte Spinnerei", zentral, ruhig, an der Triesting

Lage - A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Oberwaltersdorf

OrtPreisDistanz
Traiskirchen - 2514 5%6 km
Guntramsdorf - 2353 1%8 km
Münchendorf - 2482 -3%9 km
Ebreichsdorf - 2483 -4%10 km
Gumpoldskirchen - 2352 2%9 km
Baden - 2500 -12%11 km
Laxenburg - 2361 -3%11 km
Gießhübl - 2372 23%12 km
Wiener Neudorf - 2351 -15%12 km
Bad Vöslau - 2540 -19%13 km
Biedermannsdorf - 2362 16%12 km
Ebenfurth - 2490 -13%12 km