gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Anlegerwohnung in Trbuswinkel kaufen, bis Juni 2018 befristet vermietet

Wohnung in A - 2512 Tribuswinkel, Niederösterreich


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Referenz
  • 7381
Standort
  • A - 2512 Tribuswinkel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2000
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 158.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist fallend ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Kaufpreis
158.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
208,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Nettorendite
5,38
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
 
mit MWSt
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Gartenfläche
20 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
ca. 2000
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Immobilienbeschreibung

SCHNÄPPCHEN 2512 Tribuswinkel - 2 ZIMMER WOHNUNG NÄHE KRANKENHAUS BADEN

Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1 Stockwerk und ist Perfekt für ein junges Pärchen oder Singels, sie verfügt über einen ca. 5m² Balkon ( Süd-Ostseitig) und Tiefgarage sowie einen ca. 5m² großen Dachabteil und ca. 300m² großen Gemeinschaft Wasch-/Trockenraum und einen Gartenanteil von ca.15m²
Fahrradraum ist auch vorhanden und der Müllraum ist außerhalb des Wohnhauses daher überhaupt keine Geruchsbelästigung.

In der Wohnung befindet sich eine maßangefertigte Küche sowie auch maßangefertigte Möbel im Schlafzimmer, Vorraum, Bad und WC.

Hinter dem Haus fliest die Schwechat ideal um mal die Füße ins Kühle nass hängen zu lassen oder mit dem Hund zu spazieren.
2 Minuten von der Wohnung ist ein Fahrradweg (Termenradweg) rechts geht es nach Wien (ca 30min) rechts nach Graz (ca. 2 Stunden) Über Wr. Neustadt
idealerweise gegenüber der Anlage ist ein Fahrradgeschäft.

Hier finden Sie auch eine optimale Verkehrsanbindung und mit der Linie 463 und 570 die genau vor der Anlage halten kommen sie schnell ins Zentrum oder Hauptbahnhof Baden - andere Richtung Wien oder Wr. Neustadt, Eisenstad

Bundesstraße 17 und die A2 wenige Fahrminuten.
In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Baden, das Schloss Tribuswinkel, Strandbad Baden und Strandbad Traiskirchen, Tennisplatz, MC´Donalds, Burger King.

Kaufpreis: EUR 158.000,-
Und ca 15.000.- WB kann übernommen werden oder ausbezahlt werden

Bis Juni 2018 befristet vermietet: 708 € Miete, 208 € BK, 55,50 € USt. ca. 454,50 € monatlicher netto Ertrag

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
BK: ca. € 208,- inkl. Heizung , Reinigung der gesamten Anlage, Müll, Steuern

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/116 08 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Lage - A - 2512 Tribuswinkel, Niederösterreich

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