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Villenetage in zentraler und ruhiger Lage der Kaiserstadt Baden

Maisonette in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 35961
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1914
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.250.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -6%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
1.250.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
916 m²
Baujahr
ca. 1914
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
200,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,61

Immobilienbeschreibung

Seltene Gelegenheit: zum Verkauf gelangt die Hauptwohnung einer wunderschönen großbürgerlichen Villa in der Kurstadt Baden. Die Lage ist großartig, grün, ruhig, sonnig, unverbaubar und doch nur ein paar Minuten vom Bahnhof entfernt. Großer sonniger und gepflegter Garten im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich. Die Villa wurde um 1914 im klassischen Stil erbaut und ist seither in Familienbesitz. Es erwarten Sie viele besondere Details und das bezaubernde Ambiente einer klassischen Villa, mit hohen lichtdurchfluteten Räumen, Kastenfenster, Salon mit Kamin, Parkettböden, Vertäfelungen, etc. Die Wohnung befindet sich im Hoch- als auch im Tiefparterre und hat ein Gesamtausmaß von ca. 250 m². Die Modernisierung und Innengestaltung obliegt den Wünschen des neuen Eigentümers, es besteht die Möglichkeit der Errichtung einer Gartenterrasse und einer Garage als auch einer Teilnutzung des Gartens. Das Gebäude befindet sich in einem allgemein sehr guten Erhaltungszustand. Ich freue mich, wenn ich Ihnen diese besondere Villa bei einer Besichtigung präsentieren darf.
Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung  Anita Zauder Tel. 050/450-530 oder 0676/841 420 530 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com - wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:200.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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