Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Sensationelle und großzügige 2-Zimmer Gartenwohnung mit KFZ-Abstellplatz

Keine Angabe in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 16463
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,48 m²
Nutzfläche
  • 179,34 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1897
Kaufpreis: 360.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -6%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,48 m²
Kaufpreis
360.000,00
Nutzfläche
179,34 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
152,72
Betriebskosten MWSt
15,27
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
152,72
MWSt monatliche Kosten
15,27
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
167,99
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
107,86 m²
Maklerprovision
12.960,00 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Dusche
 
Fenster
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Offen
Baujahr
1897
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 
Sicherheitstechnik
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
12-2026

Immobilienbeschreibung

In einem 1897 erbauten und 2016 generalsaniertem Wohnhaus in hervorragender Badener Ruhelage befindet sich diese neuwertig und großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Vorgarten, Garten und KFZ-Abstellplatz.

Alle Räume sind vom Vorraum aus zu erreichen - das Schlafzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, das großzügige Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das prachtvolle und helle Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche.

Der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich bietet nicht nur großzügiges Wohnen und gemeinsames Kochen an, sondern auch den Ausgang in den entzückenden West Garten. Für die Morgensonne bietet sich der bezaubernde Ost Vorgarten vor der Hauseingangstüre an.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und elegant! Wunderschöne Parkettböden in den Wohnbereichen und elegant und moderne Verfliesung in den Nassräumen. 3-Fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung, Video Gegensprechanlage, geräumiges und großes Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum und einen KFZ-Abstellplatz direkt vor der Tür mit separater, gesicherten Einfahrtsstraße in den Innenhof.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Lage bietet Erholung pur! Der Römerberg zum Wandern oder nur zum Frischlufttanken oder das Thermalstrandbad für den Badespaß zum Sporteln oder Relaxen sind nur in 10 Gehminuten zu erreichen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bus Linie A und 308 sich unmittelbar vor der Haustüre befinden.

Exquisit, Grün, Ruhe, Erholung und Kultur – einfach etwas Besonderes!

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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