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Privilegiert Leben mit Weinkeller und Terrasse

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 5888
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,48 m²
Nutzfläche
  • 185,98 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 359.880,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -6%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85,48 m²
Kaufpreis
359.880,00
Nutzfläche
185,98 m²
Nettokaufpreis
299.900,00
Kaufpreis MWSt
59.980,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Kellerfläche
89,50 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Baujahr
2021
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,02
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
01.01.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Die 85m² große Wohnung liegt in unmittelbarer Umgebung des Zentrum von Baden. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie. </p>

<p>Die wunderschöne Altstadt, der Kurpark Baden sowie die Römertherme in nächster Nähe versprechen höchste Lebensqualität. </p>

<p>Der Bahnhof Baden ist nur 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle für den Anschluss nach Wien ist unmittelbar vorhanden.</p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

<ul>
<li>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</li>
<li>Supermarkt ca. 300 Meter</li>
<li>eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</p>

<ul>
<li>Kurpark Baden 400 Meter</li>
<li>Doblhoffpark 400 Meter</li>
<li>Fußgängerzone Baden 5 Minuten</li>
<li>Römertherme 5 Minuten</li>
<li>Badener Strandbad 5 Minuten</li>
</ul>

<p>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich in einem 2021 fertiggestelltem Objekt im Erdgeschoss, hat Parkettböden, Fußbodenheizung, und Fliesenboden.</p>

<p>Nochmals erwähnt soll der 89,50 m² große Jahrhunderte Alte Weinkeller, welchen man auch als Nutzfläche betrachten darf. Trocken, super Klima!</p>

<p>Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung angeschlossen.</p>

<p> </p>

<ul>
<li>Wohnzimmer mit Küche</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Toilette </li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Keller  mit </li>
<li>Abstellplatz</li>
</ul>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich umgehend.</strong></p>

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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