Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Klein aber fein – ein Rohdiamant in bester Badener Lage!

Etagenwohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 13155
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,30 m²
Nutzfläche
  • 42,60 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1961
Kaufpreis: 110.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,30 m²
Kaufpreis
110.000,00
Nutzfläche
42,60 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
103,48
Betriebskosten MWSt
10,35
Anzahl Zimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
103,48
MWSt monatliche Kosten
10,35
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
113,83
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
3,30 m²
Maklerprovision
3.960,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Bad
Wanne
Baujahr
1961
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Dielen
 
Kunststoff
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,13
Gültig bis
06-2026

Immobilienbeschreibung

In bester Lage, im wunderschönen kaiserlichen Baden, befindet sich in einem 1961 erbauten und 2014 sanierten Wohnhaus, diese kleine aber feine, ca. 40m² große Wohnung mit Balkon, im noch Rohdiamantenzustand und wartet auf seinen Schliff!

Die Wohnung besteht aus einem kleinen Vorraum, mit Bad und WC, einer kleinen Küche mit Speis und einem großen Zimmer mit Balkon Richtung Kurpark.

Die Ausstattung ist nicht der Rede wert…., da das Wohnhaus neu saniert wurde, stehen der Wohnung neue Fenster und Balkontüren zur Verfügung und warten nur mehr noch auf deren Einbau, welcher über die Hausverwaltung geleistet wird.

Es wurde bis dato mit Elektroheizung beheizt aber im Zuge der Sanierung wurde auch Fernwärme sowie Kabelsignal bis zur Wohnungstüre eingeleitet.

Die Lage ist bezaubernd – nach links zum Kurpark und Casino, gerade aus zum Josefsplatz und nach recht ins Helenental – besser geht es nicht!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich vor der Türe, zum Zentrum von Baden!

Einen feinen Schliff und der Diamant funkelt wieder wie Neu!

Instandhaltungsfonds: ca. 80.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 108,00 EUR
Betriebskosten (netto): 103,48 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 10,35 EUR
Betriebskosten (gesamt): 221,83 EUR

Kaufpreis: 110.000,00 EUR

Provision: 3.960,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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