IMMO-CONTRACT Baden, Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptplatz 9-12, 2500 Baden, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Silvia Maschat | Mail: silvia.maschat@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664 514 09 43

Dachgeschoßwohnung für kluge Rechner!

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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5 Bilder
Referenz
  • 2536
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1650
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 359.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,70 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
190,54
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Verfügbar ab (Datum)
01.07.2017
Befeuerung
Gas
Baujahr
ca. 1650
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,69

Immobilienbeschreibung

Dachgeschoßwohnung beim grünen Markt
Der "Gutenbrunner-Hof" ist ein historisches Gebäude, das in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt in der zweiten Hälfte der 1990er Jahre komplett revitalisiert wurde. Historisch und künstlerisch wertvolle Merkmale wurden mit großem Aufwand restauriert bzw. rekonstruiert wie z.B. Stuckdecken, Gewölbedecken oder Fassadengliederungen. Die neu geschaffenen Wohnungen wurden den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend ausgestattet. Das U-förmig angelegte Gebäude, in dessen Zentrum sich ein idyllischer Garten befindet, umfasst heute 12 Eigentumswohnungen, eine Ordination und ein Atelier.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß (= 2. OG). Das Dach wurde bei der Sanierung komplett erneuert und den Erfordernissen entsprechend gedämmt. Der Wohnraum besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung und den Lichteinfall von Norden und Süden. Wohn- und Schlafräume sind mit einem Lärchen-Holzboden ausgestattet; Küche, Vorraum, Bad und WC mit Fliesen. Die Wohnung ist bis Juni 2017 vermietet.
Die Miete incl. Ust und BK beträgt monatlich € 988,49; die Betriebskosten incl. Reparaturfonds und Ust betragen € 190,54.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Grüne Markt, der Gutenbrunnerpark, das Rosarium im Doblhoffpark und die Römertherme. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Josefsplatz mit der Endhaltestelle der Badener Bahn und verschiedner Buslinien. Wien ist ca. 26 km entfernt und mit Zug oder Auto in ca. einer halben Stunde zu erreichen.

Besonders interessant: es kann ein öffentliches Förderdarlehen in Höhe von rd. € 35.000,00 übernommen werden, das mit einem hohen staatlichen Zuschuss (Denkmalschutz) ausgestattet ist. Der Barkaufpreis beträgt daher nur rd. 324.000,00 €.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Silvia MASCHAT
0644 / 51 40 943 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
Rufen Sie uns an! Wir beantworten auch Ihre Fragen zur Finanzierung und öffentlichen Förderung.

Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Pfaffstätten - 2511 -2%4 km
Bad Vöslau - 2540 16%5 km
Kottingbrunn - 2542 -15%6 km
Gumpoldskirchen - 2352 -1%7 km
Traiskirchen - 2514 -2%7 km
Hinterbrühl - 2371 -9%9 km
Guntramsdorf - 2353 -6%11 km
Hirtenberg - 2552 -7%11 km
Mödling - 2340 -16%11 km
Maria Enzersdorf - 2344 -1%12 km
Sollenau - 2601 14%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. 19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen